Секундарные права в гражданском праве Российской Федерации: общие вопросы теории, секундарные права в Гражданском кодексе РФ
Шрифт:
Это право само по себе не безусловно и возникает лишь в связи с фактическими действиями долевого сособственника. Фактические действия состоят в производстве неотделимых улучшений имущества с соблюдением установленного порядка пользования.
Этому праву не корреспондирует никакая обязанность, право носит преобразовательный характер, поскольку изменяет обязательственное правоотношение общей долевой собственности. Изменения происходят при помощи одностороннего волеизъявления сособственника.
Видны все признаки секундарности. Право на увеличение доли находится вне правоотношения, уровень императивности волеизъявления выше, чем в субъективном праве. Предмет этого права – правоотношение общей долевой собственности.
Имеются некоторые особенности данного секундарного права.
Оно возникает в связи с юридическим фактом, т. е. на первый взгляд возникает не в связи с некоторым правоотношением, а в связи с фактическими действиями по улучшению общего имущества, которое
Далее нужно учитывать то, что условно внутренние отношения общей собственности делятся на два этапа: до и после установления порядка владения и пользования. Разделяющим моментом является соглашение сособственников об определении порядка пользования [122] .
Пункт 3 ст. 245 ГК РФ предполагает только такое улучшение имущества за свой счет, которое осуществляется с соблюдением установленного порядка пользования. Для соблюдения порядка пользования он должен быть установлен в соответствии с п. 2 указанной статьи. Соглашение об определении и изменении долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества является само по себе юридическим фактом, порождающим правоотношение. Точнее будет сказать, что оно превращает правоотношение долевой собственности из регулируемого законом в регулируемое соглашением – договором. Отсюда правильным будет говорить, что право на увеличение доли является секундарным правом при уже существующем договорном правоотношении общей долевой собственности.
122
Тарасенко Ю.А. О природе отношений между субъектами общей долевой собственности. Вещные права: постановка проблемы и ее решение: Сборник статей / Н.Н. Аверченко, В.А. Белов, К.А. Блинковский и др.; под ред. М.А. Рожковой. М.: Статут, 2011. С. 158.
Поскольку неотделимые улучшения всегда касаются имущества в целом, постольку изменяться будет не только правоотношение между сособственниками [123] . Изменения коснутся и абсолютного правоотношения каждого сособственника с неопределенным кругом лиц. Изменения абсолютного правоотношения собственности связаны с производством самих фактических действий – улучшений имущества. Осуществление секундарного права не влияет на «внешнее» изменение права собственности. Секундарное право приводит к динамике только в сфере обязательственных правоотношений «внутри» права общей долевой собственности. Фактическое же неотделимое улучшение имущества безусловно изменяет право собственности – внешние абсолютные правоотношения за счет изменения объекта права собственности.
123
Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. С. 227.
Внутренние правоотношения, определяемые долями, едва ли можно назвать имущественными. Основываясь на постулате неделимости права собственности, право общей долевой собственности предполагает права на идеальную долю в имуществе. По указанию Г.Ф. Шершеневича, объектом права общей долевой собственности является доля ценности вещи [124] . Идеальность долей и их ценность для субъектов предполагают полное соответствие с концепцией идеального правоотношения. Доли существуют лишь мысленно, вещь физически неделима, объектом правоотношения служит лишь представление об определенном размере имущественной ценности. Именно это определяет размер доли и именно на это представление воздействует секундарное право. Таким же образом понимаются и улучшения вещи: улучшение вещи – это совершенное в интересах всех сособственников увеличение стоимости вещи [125] . Можно сказать, что секундарное право воздействует на увеличение стоимости вещи.
124
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. М.: Статут, 2005. С. 190.
125
Постатейный научно-практический комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации / Под общ. ред. А.М. Эрделевского. М., 2001. С. 245.
Родоначальник теории секундарных прав Э. Зеккель выделил в качестве первичного, правосоздающего секундарного права право преимущественной покупки [126] .
В отечественной науке имеет место воззрение, согласно которому преимущественные права понимаются как права, существующие в правоотношении с корреспондирующей им обязанностью, существующие в рамках обязательства [127] .
Право преимущественной покупки предусмотрено законом и существует при правоотношении общей долевой собственности, но оно существует вне его и корреспондирующей обязанности не имеется. Право преимущественной покупки имеет преобразовательный характер. Такой же смысл приобретают и другие преимущественные права.
126
Зеккель Э. Указ. соч.
127
Блинков О.Е., Никольский С.Е. Преимущественные права в наследственном праве России и зарубежных стран: Монография. М.: Юрист, 2006. С. 57.
В настоящее время право преимущественной покупки урегулировано ст. 250 ГК РФ. Право преимущественной покупки состоит в том, что при продаже доли за цену, за которую она продается, другие участники общей долевой собственности имеют право преимущественной покупки этой доли (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Согласно п. 4 вышеназванной статьи право преимущественной покупки неотчуждаемо по цессии. Иначе говоря, секундарное право покупки является своего рода «принадлежностью» к праву участника общей долевой собственности на долю.
Статья 250 ГК РФ устанавливает два разновидности секундарных прав. Право преимущественной покупки непосредственно, установленное в п. 1 ст. 250 ГК РФ, предполагает изменение на стадии преддоговорных отношений. Право может быть реализовано только до того момента, как договор купли-продажи заключен.
Возникает вопрос о том, в связи с каким правоотношением существует данное секундарное право. Признать, что оно существует в связи с правоотношением купли-продажи доли, не представляется верным, поскольку до заключения договора купли-продажи доли такого правоотношения нет. У правоотношения купли-продажи юридическим фактом является договор – сделка, до ее совершения нельзя соответственно говорить о таком правоотношении.
Стадия преддоговорных отношений в науке не получает однозначной квалификации. Определенно признается, что преддоговорные отношения имеют правовое значение, в том числе практическое [128] . Имеется воззрение, согласно которому преддоговорные отношения в сфере права представляют собой обязательства [129] .
С точки зрения принятой модели правоотношения как психического феномена оснований не признать такие отношения обязательствами не имеется, поскольку возникают определенные психические процессы по поводу определенных отношений между участниками, а также имеется воздействие правовых норм на психику субъектов. Но воздействие правовых норм здесь слабое и скорее рекомендательное, поскольку стороны лишь определяют, какими правовыми нормами руководствоваться впоследствии в рамках договорного правоотношения. Отсюда и право преимущественной покупки может воздействовать только на эти «слабые» правовые связи. В зависимости от реализации секундарного права происходит замена одного субъекта другим: покупателя третьего лица на покупателя – участника общей долевой собственности. Эффект осуществления секундарного права здесь определяющий. Он устанавливает субъектный состав будущего правоотношения купли-продажи. Если секундарное право реализовано, то покупателем становится участник общей долевой собственности, если не реализовано – то третье лицо.
128
Деменкова Д.А. Влияние преддоговорных и «последоговорных» отношений контрагентов на толкование условий заключенного договора: проблемы теории и обзор судебной практики // Вестник арбитражной практики. 2013. № 5. С. 18–24.
129
Богданов В.В. Гражданско-правовая ответственность в преддоговорных отношениях // Журнал российского права. 2010. № 2. С. 124–135.
Строго говоря, такое право является в большей мере суррогатом права, правильнее признать, что это лишь ограничение правоспособности участника общей долевой собственности и ограничение его свободы договора по выбору покупателя доли. Признание такого преимущественного права секундарным правом возможно только в рамках концепции психологического правоотношения.
Имеется еще одна разновидность секундарного права преимущественной покупки. Она предусмотрена п. 3 ст. 250 ГК РФ. Суть этого права в том, что оно предполагает перевод прав покупателя на участника общей долевой собственности, если были допущены нарушения порядка продажи доли третьему лицу, в частности без уведомления других участников общей долевой собственности.