Семейный юридический справочник
Шрифт:
Если при проведении работ по перепланировке вы не допустили никаких серьезных нарушений строительных норм и получить согласование на нее возможно, лучше это сделать. В противном случае нужно быть готовым, что вас все равно обяжут вернуть вашему жилищу изначальный вид.
Итак, если вас не поймали с поличным и никто не знает, что вы уже произвели перепланировку, то вполне можно пройти процедуру согласования, о которой я говорил выше. Так, как будто вы только собираетесь приступить к ремонтным работам. Как правило, когда именно вы осуществили переустройство, никто не перепроверяет. Получите разрешение, выждите какое-то время и вызывайте комиссию для приема проведенных работ.
Если
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поэтому вам придется собрать немало справок и бумаг, подтверждающих, что ваша перепланировка никому не мешает.
После того как соберете все разрешительные бумаги и приложите копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение с квитанцией об уплате госпошлины, необходимо представить весь этот пакет вместе с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения перепланированного помещения.
В принципе, если вы не допустили каких-то вопиющих нарушений, то, скорее всего, судебный орган пойдет вам навстречу и узаконит произведенные вами изменения жилища.
Кстати, перед тем как собирать документы и бежать к служителям Фемиды, нелишне поинтересоваться все в той же администрации, не предусмотрен ли в вашей местности внесудебный порядок согласования самовольно произведенных перепланировок помещений.
Так, например, Постановлением главы города Ульяновска от 16 февраля 2007 г. № 645 утвержден «Порядок принятия решения о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или о приведении такого помещения в прежнее состояние». Согласно этому документу произведенные переустройство и (или) перепланировка могут быть согласованы с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения.
Подводя итог вышесказанному, хотелось бы порекомендовать всем, кто только собирается проводить переустройство и (или) перепланировку своего жилища, получить для этого соответствующее разрешение компетентного органа, ведающего такого рода вопросами.
В случае же, если вы уже провели перепланировку, то необходимо ее как можно скорее узаконить. Помните, что рано или поздно сделать это придется. Поэтому лучше не затягивать с данным мероприятием – дороже выйдет.
III Вся наша жизнь – кредит
Кредит: с залогом или с поручителем?
На что важно обратить внимание при выборке кредитной программы. Что означает залог недвижимости. Как выбрать свой банк
Некоторые считают, что кредит – это не что иное, как дошедший до абсурда оптимизм. В принципе в этом утверждении есть своя правда. Особенно сегодня. Для того чтобы занимать деньги у банка в нынешних условиях, причина должна быть более чем веской. Ведь платить по кредиту все равно придется, даже если вас завтра сократят или отправят в неоплачиваемый отпуск. Можно рискнуть, конечно, но опять же если у вас есть какое-то ценное оборотоспособное имущество, которое в случае личного финансового кризиса можно было бы продать. С другой стороны, даже это сегодня не является надежной защитой. Дело в том, что никто не сможет гарантировать, что рынок товаров и услуг не заморозится
Одним словом, брать кредит в современных условиях – мероприятие весьма рискованное.
Однако при всем при том многие наши сограждане считают риск делом благородным и смело ссуживают денег у кредитных организаций. Что ж, кто знает, возможно, они и правы. В конце концов, темпы инфляции сегодня столь высоки, что вполне вероятно: взятую на данный момент солидную сумму завтра вы отдадите без труда как нечто малозначительное. Так было в конце 90-х – начале 2000-х годов. Тогда кредиты были в диковинку. Мало кто решался на них, да и платежеспособность у населения была низкая: народ только-только начинал поднимать голову после финансового кризиса 1998 года. Но те, кто тогда решился на кредит, сыграли ва-банк и выиграли.
...
Юля и Денис поженились в 2001 году. Тут же родилась дочь. Юля ушла в «декрет», Денис работает на заводе инженером. Зарплата у него маленькая, но кое-как они накопили на первоначальный взнос на однокомнатную квартиру. А стоила она в те годы аж триста тысяч рублей. Остальное решили взять в ипотеку на 15 лет. Родители были в шоке.
– Только подумайте, – уговаривала Юлю мама, – через 15 лет дочку уж замуж выдавать надо будет, а вы только за кредит расплатитесь. И потом это ж сколько вы переплатите! Ведь в итоге семьсот тысяч отдадите. Это ж грабеж среди бела дня!
Но молодые люди были непреклонны. Они понимали: иного шанса обзавестись собственным жильем у них нет, и вряд ли он когда-нибудь появится.
Финал этой истории предсказуем. Уже через несколько лет супруги без труда погасили остаток по кредиту и взяли новый – на покупку уже трехкомнатной квартиры. И теперь их «однушка» стоила уже не триста и даже не семьсот тысяч, а полтора миллиона.
Рассказанная мной история – вполне типичная для того времени. Как будет сегодня, неизвестно, однако и в банках работают не альтруисты. Посему условия кредитных договоров все больше ужесточаются, а процентные ставки растут. Но это бы еще ничего, ведь все равно с темпами инфляции они не сравнятся, только вот банки предусматривают в договоре условия, что могут в случае необходимости поднимать ставки еще выше. Хотя в последнее время такие ловкие действия банков в судебной практике все чаще удается признать незаконными, а в скором времени, видимо, законодатель наложит прямой запрет на такое обдирательство. А ведь повышения процентных ставок по уже взятому кредиту нередко бьют по карману заемщиков самым печальным образом. Особенно если вспомнить о повсеместном снижении сейчас заработной платы, сокращениях и прочих «прелестях» кризисной жизни. Вот почему, решая вечный вопрос, быть или не быть, брать или не брать, следует «отмерить» не семь, а семьдесят семь раз, и только потом «резать».
Однако кризис кризисом, а жизнь-то не остановилась. И поэтому нам, как и прежде, хочется ездить на неплохих машинах, жить в хороших квартирах и вообще просто жить, а не существовать. Пусть даже и в кредит. А посему займы у банков брали, берут и брать будут.
...
Даже вполне успешные и состоятельные звезды не пренебрегают услугами банков.
«Комсомольская правда» опубликовала в 2008 году список самых популярных лиц нашей страны, живущих в кредит.