Живите классно. Как выйти замуж за миллионера
Шрифт:
Похожим образом развиваются и другие бизнесы.
Например, если это швея, набрав изначальное количество клиентов, она способна нанять помещение и организовать мастерскую, где работают другие швеи, теперь у нее свое ателье. Если она талантлива, то может стать дизайнером одежды и создать свой модный бренд. Появляются инвесторы, которые дают ей деньги на создание коллекции и шоу в одном из центров моды – сначала в своей стране, а потом и за рубежом, если торговая марка успешна.
Инвесторы могут дать деньги не взаймы, а за часть бизнеса – например, они хотят 51% (контрольный пакет)
Эти деньги идут на маркетинг, создание и презентацию коллекций. Когда торговая марка становится успешной, инвестор может продать свою часть акций и получить прибыль. Хотя может и прогореть, если торговая марка не стала востребованной.
То же самое, если дизайнер работает без привлечения инвестиций, крутясь на свои деньги.
Дизайнер может нарастить обороты до такого уровня, когда получает прибыль в миллион долларов и выше в год. Но и расходы растут. Часто доходы ненамного превышают расходы. Но дизайнер способен продать торговую марку (компанию) за хорошие деньги.
Например, мой муж участвовал в развитии новой торговой марки, которую через 3 года после основания они продали за 2,5 миллиона долларов. При этом у компании не было никаких своих владений, ни даже оборудования. Но был список оптовых клиентов, покупающих их обувь, и фабрик, которые эту обувь производили. Был ведущий дизайнер, который мог придумать модели обуви, непохожие на другие, и клиенты, которые обожали этот бренд и покупали туфли каждый сезон. У торговой марки была создана репутация.
Покупателем стала крупная обувная компания, которая работала в другой нише – повседневной обуви, и хотела пробиться на рынок крутых модных туфелек. Их оборот исчислялся десятками миллионов долларов. Купив модную торговую марку, они смогли быстро нарастить объём продаж, потому что у них уже была сеть магазинов и закупщиков, которые продавали их обувь, были связи в рекламных агентствах. Одну из популярных моделей туфель купленного бренда они вывели на телевидение и продавали через ТВ-шопинг в Америке, это огромный оборот мгновенно. Компания смогла окупить свои затраты на покупку бренда в первый год же из полученной прибыли.
А мой муж и его партнеры продали за 2,5 миллиона долларов «воздух» – название и репутацию. Ну и, конечно же, дизайнер обуви продолжал производить коллекции – именно этого не могли делать дизайнеры крупной обувной фирмы, у них был другой взгляд на вещи. А у этого дизайнера – свой, модный, авангардный, он мог предугадать и даже создать модные тренды. Но это умение – ничего, если его не завернуть в обёртку коммерчески выгодного предприятия, что и смог организовать мой муж с партнерами.
Например, частный бренд Versace недавно продал торговую марку бренду Michael Kors, который принадлежит публичной компании. Донателла Версаче будет продолжать производить коллекции, но теперь продажи будут осуществлять новые владельцы, они же получат прибыль. Та же схема, хотя цена продажи бренда Versace превысила 2 миллиарда долларов.
Так и зарабатываются
Работающий бизнес могут сделать публичной компанией, вместо частной. Именно так поступили компании Apple, Google, Miсrosoft, модные бренды Jimmy Choo, Louis Vuitton и все другие, чьи акции продаются на бирже. В этом случае производится так называемое «первое публичное предложение», когда кто угодно из инвесторов, не связанных с бизнесом, может купить акции компании.
Мой муж участвовал в процессе перевода компании, где он работал, из частной в публичную. Это очень дорогой процесс, который стоит миллионы долларов, потому что нужно подать отчёты, пройти аудит и так далее. Но зато, когда это проведено, все изначальные владельцы акций в компании становятся очень богатыми. Есть инвесторы, которые специализируются на переводе компаний из частных в публичные и именно так зарабатывают огромные деньги. Но это уже удел мультимиллионеров и миллиардеров, просто миллионеры на этот уровень не выходят.
Миллионеры работают в бизнесах, которые ещё не доросли до оборотов, когда компанию можно сделать публичной. Они просто потихоньку наращивают своё личное богатство стандартным путем.
На доход от бизнеса люди покупают недвижимость, обычно сначала дом для своей семьи, какой могут позволить. Квартиры для семьи люди покупают редко. (Одиночки обычно просто снимают квартиры, они пока не уверены, где хотят жить. Часто одиночки снимают 2-3-комнатную квартиру вместе с друзьями или знакомыми, что позволяет сэкономить.)
Обычно люди хотят дом больше, чем у них имеется денег, поэтому берут ипотеку. В западных странах можно заплатить 20% от стоимости дома и занять 80% у банка. То есть, ты уже живёшь в отличном доме, хотя позволить его купить ты бы не мог. Ипотека дешевая, всего 3-4% годовых, это никого не напрягает.
Оплата по кредиту обычно меньше стоимости аренды такого же дома, то есть при покупке люди экономят на расходах на жильё.
Цены на недвижимость постоянно растут. Да, был кризис 2008 года, когда цены на недвижимость резко упали. Но после этого они снова поднялись и растут.
Очень часто люди покупают дома, которые дорожают на 20% за короткое время, а иногда могут подорожать и в 2-3 раза. Например, мы с мужем купили дом в 2011 году за 1,5 миллиона долларов, а такой участок земли под дом тогда стоил 1 миллион. Сейчас же только участок земли уже стоит 2,5 миллиона.
Используя процентное соотношение кредита и депозита как рычаг, можно заработать много денег наличными, если цены на недвижимость растут. Например, купили дом за 500 тысяч, вложив 100 тысяч наличными, остальные 400 тысяч взяли у банка. Дом подорожал на 20%, продали за 600 тысяч. Но получили обратно уже 200 тысяч наличными, вернув 400-тысячный кредит банку. Вложив эти деньги, можно купить дом стоимостью миллион. К примеру, он подорожал на 20% и стал стоить 1 миллион 200 тысяч. Тогда при продаже у вас уже 400 тысяч наличными и вы можете купить дом за 2 миллиона.