Архитектура многоэтажных жилых комплексов. Организация обслуживания
Шрифт:
Деловая зона. Устраивается в жилых комплексах с открытой либо полузакрытой системой функционирования. Наиболее характерное размещение для данной зоны – нижние уровни жилых домов, встроенно-пристроенные объемы.
Размещая деловую зону в структуре многоэтажного жилого комплекса, главным образом, необходимо учитывать градостроительную ситуацию (социально-функциональное развитие, а также ограничения на данной территории):
– размещение деловой зоны наиболее целесообразно в центральной части города, ввиду значительных транспортных и пешеходных потоков, наличия большого количества административно-деловых учреждений. Номенклатура
– размещение деловой зоны возможно в срединной части города. В таком случае в состав деловой зоны входят офисные и банковские учреждения, а также возможно размещение учебных центров.
Учреждения, входящие в состав деловой зоны, можно разделить на отдельные подгруппы:
– административно-деловая подгруппа, в состав которой могут входить – банковские и офисные учреждения;
– подгруппа «дополнительных» учреждений для деловой зоны – конференц-залы, переговорные, зоны коворкинга, рекреации и пр.;
– подгруппа дополнительных учебных учреждений – курсы повышения квалификации, изучение языков, обучение персонала и пр. [14, 20].
Общественная зона. Структура общественной зоны довольно разнообразная и делится на следующие части: торговую, социальнобытовую, учебную, досуговую, спортивную, рекреационную.
Учреждения обслуживания, входящие в состав общественной зоны, рассредоточенно размещаются в структуре и на территории многоэтажного жилого комплекса. Размещение зависит от количества проживающих, типа функционирования и от уровня комфортности многоэтажного жилого комплекса.
Номенклатура общественной зоны зависит от общего уровня системы обслуживания в месте строительства жилого комплекса. Чем ниже общий уровень, тем более развитой и дифференцированной должна быть система обслуживания в структуре многоэтажного жилого комплекса, чтобы максимально восполнить недостающие элементы обслуживания в районе строительства, при этом некоторые учреждения могут быть приближены к жилой зоне, некоторые могут быть укрупнены и выполнять роль районных центров обслуживания.
Торговая часть в составе жилого комплекса размещается в зависимости от типа функционирования, расположения комплекса в структуре города, с учетом транспортных и пешеходных потоков (от этого зависит экономическая целесообразность размещения данной части).
Торговые учреждения являются генератором городской жизни, ввиду этого факта данная часть, входя в состав многоэтажного жилого комплекса, должна отвечать не только потребностям жильцов, но и общегородским.
Торговую часть в структуре многоэтажного жилого комплекса можно условно разделить: на небольшие торговые учреждения (стационарные киоски, магазины с торговой площадью до 150 м2) и на крупные торговые объекты (магазины с торговой площадью более 150 м2, торговые центры (в случае размещения многоэтажного жилого комплекса на межмагистральных территориях)).
Небольшие торговые учреждения целесообразно размещать на нижних уровнях жилых домов, при этом ориентировать их на основные магистрали с наиболее интенсивными транспортными и пешеходными потоками. Так же возможно размещение в отдельно стоящих зданиях на территории комплекса. Наиболее предпочтительными являются продовольственные и хозяйственные магазины.
Крупные торговые объекты следует размещать либо на нижних
Социально-бытовая часть. Может размещаться как непосредственно в общественной зоне, так и в жилой зоне. Социально-бытовую часть можно разделить на бытовые учреждения (салон красоты, пункт приема химчистки и пр.) и лечебно-оздоровительные учреждения (аптека, частные медицинские кабинеты и пр.).
Учебная часть имеет привязку в структуре жилого комплекса.
В составе учебной части можно выделить следующие подгруппы:
– детские учебные учреждения: встроенно-пристроенные детские сады, начальные классы общеобразовательной школы (данные учреждения размещаются в зависимости от градостроительной ситуации, так как данные учреждения включаются в общегородскую сеть обслуживания), художественные, языковые, музыкальные школы и пр.
– учреждения дополнительного образования – курсы повышения квалификации, а также художественные, языковые, музыкальные школы и пр.
Учебную часть следует размещать либо в отдельно стоящих зданиях на территории жилого комплекса, либо во встроено-пристроенных объемах.
Данная часть может быть доступна не только жильцам комплекса. Досуговую часть можно разделить на следующие подгруппы:
– детские досуговые учреждения: игровые комнаты (для временного присмотра за детьми, в возрасте от 3 до 7 лет), кружки детского творчества;
– учреждения общественного питания: кафе, ресторан, служба доставки еды и пр. Данные учреждения размещаются в структуре жилого комплекса с учетом санитарно-гигиенических норм;
– учреждения социально-культурного назначения: комнаты для отдыха и общения проживающих, кинозал, выставочный зал и пр. [16, 34].
Спортивная часть – одна из основных частей обслуживания в структуре многоэтажного жилого комплекса. В состав спортивной части могут входить: спортивные секции, тренажерный зал, бассейн, гимнастический зал и пр. Спортивная часть может располагаться в жилой зоне на верхних, нижних уровнях. В отдельно стоящем здании на территории комплекса и при этом могут входить в общегородскую сеть обслуживания. Также спортивная часть в структуре комплекса может быть представлена в виде открытых спортивных площадок на территории комплекса [44].
Рекреационная часть. У данной части нет точной привязки в жилом комплексе, может размещаться на территории, на нижних/верхних уровнях жилых домов, а также непосредственно при квартирах. Рекреационная часть может представлять собой благоустроенные дворовые пространства, площадки. зимние сады, площадки на кровле, благоустроенные приквартирные пространства. Также может являться некой коммуникационной связью между разными зонами.
Общественная зона может размещаться как по горизонтали, так и по вертикали в жилом комплексе.