Архитектура многоэтажных жилых комплексов. Организация обслуживания

Скоблицкая Юлия

Структура жилых комплексов клубного типа достаточно специфична. В комплексе могут помимо традиционных функциональных элементов, таких как тренажерный зал и бассейн, размещаться достаточно специфические учреждения, например, бильярдная, винный погреб, залы для приема гостей. При этом не размещаются учреждения социально-бытового обслуживания, так как изначально предполагается, что жильцы уже пользуются услугами определенных парикмахеров, врачей и пр.

В элитных жилых комплексах, в отличие от клубных, отсутствуют места для совместного пребывания жильцов, но при этом достаточно развита обслуживающая зона, имеющая разнообразный набор учреждений обслуживания, ориентированный преимущественно

на жильцов комплекса.

Коммерческие жилые комплексы, также как и элитные, имеют развитую зону обслуживания, но при этом учреждения доступны не только жильцам комплекса. В комплексах данного типа развита деловая зона [22, 32].

Глава 2

Объемно-функциональная организация многоэтажных жилых комплексов

2.1. Факторы, влияющие на формирование системы обслуживания в структуре многоэтажных жилых комплексов

Социальная инфраструктура является неотъемлемой частью планировки жилого района. Она представляет собой комплекс разнофункциональных объектов, включающий в свою структуру расположенные на его территории учреждения, которые непосредственно связаны с удовлетворением потребностей проживающих (предприятия общественного питания, учреждения социально-бытового назначения и пр.). В состав многоэтажных жилых комплексов непременно должны входить не только учреждения обслуживания, предназначенные непосредственно для жильцов, а также учреждения, рассчитанные на людей, проживающих в микрорайоне в радиусе 250–500 м.

На современном этапе развития городов весьма перспективными, с точки зрения организации быта, досуга и пр. современного человека, являются многоэтажные жилые комплексы, имеющие довольно развитую функциональную структуру. Объединение значительного количества разнофункциональных объектов обслуживания позволит сократить большое количество территорий для застройки, а также повысить плотность застройки и грамотно организовать жилую среду, что крайне ценно в современных социально-экономических условиях.

Можно отметить тот факт, что формирование структуры учреждений обслуживания, расположенных непосредственно в жилом комплексе, опирается на принципы организации ступенчатой системы обслуживания города. Непосредственно в состав многоэтажного жилого комплекса входят преимущественно учреждения, относящиеся к первой ступени обслуживания, при этом они могут размещаться в жилой части, подземной, на кровле, а также могут быть отдельно стоящими на территории комплекса [27].

Структуру многоэтажного жилого комплекса можно разделить на три основные функциональные зоны: общественная (в ее состав входят: торговая, досуговая, социально-бытовая, учебная, рекреационная и спортивная части); деловая зона; жилая зона (квартиры, приквартирные пространства) (рис. 6).

Наиболее целесообразным, а также часто встречающимся является принцип многоуровневого зонирования, когда в подземной части располагается парковка, на нижних уровнях – общественная и деловая зоны, на верхних непосредственно – жилая зона, с возможностью включения общественной (спортивная и рекреационная части).

Все элементы, входящие в состав многоэтажного жилого комплекса, делятся на три функциональные зоны (которые были описаны ранее). Собственно в этом и заключается функциональное разделение жилого комплекса, которое определяет его структуру.

В зависимости от типа функционирования многоэтажного жилого комплекса (открытый, закрытый, полузакрытый) выделяется приоритетное размещение тех или иных функциональных зон:

– Открытый тип функционирования. Доступ непосредственно в жилой комплекс,

а также во все учреждения обслуживания, находящиеся в его структуре, открыт не только для жильцов комплекса. Поэтому на его территории следует размещать учреждения, относящиеся к первой ступени обслуживания, что позволит восполнить «пробелы» в обслуживании в сложившемся микрорайоне/районе. К жилым комплексам открытого типа преимущественно относятся комплексы эконом-класса и среднего класса комфортности.

Многоэтажные жилые комплексы такого типа следует размещать либо на периферии города (при новом строительстве, в развивающихся микрорайонах/районах) и при этом они занимают довольно обширные территории – 10–20 га, либо в срединной части города (в развивающихся микрорайонах/районах и в условиях реконструкции), в этом случае площадь составляет – 4–6 га.

– Полузакрытый тип функционирования. В данном случае доступ на территорию жилого комплекса частично ограничен для людей, не проживающих в нем. Жилая зона и некоторые учреждения обслуживания, которые максимально приближены к ней (чаще всего это рекреационная зона, в некоторых случаях учебная и спортивная зоны), доступны исключительно жильцам комплекса. Данный тип функционирования характерен для жилых комплексов среднего класса комфортности. Торговая, социально-бытовая, спортивная зоны функционируют в открытом режиме, что экономически целесообразно.

Жилые комплексы такого типа следует размещать в срединной части города (в развивающихся микрорайонах/районах и в условиях реконструкции), в этом случае площадь составляет – 4–6 га, также возможно размещение в центральной части города (на реконструируемых территориях), в этом случае площадь комплекса может быть уменьшена до 2 га.

– Закрытый тип функционирования. В этом случае все учреждения обслуживания, входящие в состав комплекса, доступны исключительно жильцам. При этом следует отметить, что сам комплекс ориентирован на конкретную социально-экономическую категорию населения. В жилых комплексах с закрытым типом функционирования нецелесообразно размещать торговую часть, состав досуговой и социально-бытовой частей ограничен (для обеспечения их экономической эффективности). В состав многоэтажных жилых комплексов с таким типом функционирования могут входить рекреационная, социально-бытовая и спортивная части.

Такой тип функционирования наиболее характерен для многоэтажных жилых комплексов премиум-класса.

Размещаются жилые комплексы такого типа в основном в центральной части города на реконструируемых территориях в районах, где уже сложилась застройка, при этом занимают относительно небольшие территории 2–4 га [31, 40].

Жилая зона. На современном этапе проектирования и строительства квартирография имеет большое функционально-планировочное разнообразие и при этом (с учетом площадей, комфортности) дифференцируется по социально-экономическим признакам.

Жилую зону можно классифицировать по следующим признакам: временное и постоянное жилище; по типологии квартир (так, например, появился новый тип квартир – пентхаус – квартиры в одном либо в нескольких уровнях, имеющие повышенный уровень комфортности, как правило, размещающиеся на последних уровнях жилых домов).

Исходя из уровня комфортности многоэтажного жилого комплекса, определяются его жилищная обеспеченность, а также номенклатура и размещение учреждений обслуживания. Также с учетом уровня комфортности определяется размещение многоэтажного жилого комплекса в городской структуре, в соответствии с этим формируется состав общественной зоны, а также определяются варианты ее размещения непосредственно в структуре жилого комплекса [53].