Архитектура многоэтажных жилых комплексов. Организация обслуживания
Шрифт:
Неотъемлемым элементом комфортабельного проживания в жилом комплексе является учет экологических факторов.
Архитектурно-планировочные факторы. Данные факторы являются основными, их необходимо учитывать на стадии проектирования многоэтажного жилого комплекса. При проектировании необходимо учитывать как климатический режим, особенности сложившейся прилегающей застройки (система обслуживания в районе строительства, стилистика окружающей застройки и пр.), так и непосредственно класс комфортности.
При учете архитектурно-планировочных факторов определяются тип функционирования жилого комплекса, функциональная насыщенность, номенклатура и площади учреждений обслуживания, класс комфортности и соответственно типология квартир.
Наиболее
Архитектурно планировочные факторы увязаны с типологией многоэтажных жилых комплексов. В данном случае можно опираться на общепринятую типологию жилых комплексов, основывающуюся на градостроительной классификации. Многоэтажные жилые комплексы подразделяются следующим образом: локальные, квартальные, магистральные, периферийные [40, 45, 47, 78].
Локальные жилые комплексы размещают преимущественно в центральной части города, в некоторых случаях в срединной части, т. е. в районах со сложившейся городской застройкой, где можно найти небольшие строительные пятна, либо на реконструируемых территориях, в данном случае многоэтажные жилые комплексы должны иметь выразительный архитектурный облик. Следует отметить, что многоэтажные локальные жилые комплексы имеют компактное решение планов и при этом значительную функциональную насыщенность, что повышает интенсивность использования наиболее ценных городских земель. Внутренняя структура таких жилых комплексов отвечает специфике сложившейся территории: квартиры – имеют повышенный класс комфортности (ввиду высокой стоимости таких городских земель); может быть увеличен процент деловой зоны, при этом обязательна организация нормативного количества парковочных мест. Учреждения обслуживания, размещаемые в многоэтажных жилых комплексах, такого типа в большей степени ориентируются на административно-деловую функцию.
Локальные многоэтажные жилые комплексы занимают относительно небольшие территории – 2–4 га.
Вследствие того, что в одном жилом комплексе объединяется большое количество функциональных элементов, необходимо принимать ряд решений – например, при организации жилой и деловой зон для комфортного функционирования каждой из них необходимо обеспечить их взаимную изоляцию. При этом система функционирования таких комплексов преимущественно – полузакрытая.
При данном типе многоэтажных жилых комплексов наиболее приемлемо многоуровневое функциональное зонирование. В этом случае на нижних уровнях целесообразно размещать общественную и деловую зоны, на верхних уровнях – непосредственно жилище, а также возможно размещение рекреационной и спортивной частей. В некоторых случаях возможно применение системы горизонтального функционального зонирования, тогда различные функциональные зоны будут размещаться в различных частях жилого комплекса, причем возможно расположение в отдельно стоящих зданиях.
Многоэтажные жилые комплексы локального типа повышают уровень комфортности проживания благодаря тому, что деловая и общественная зоны, располагаясь на нижних уровнях, выполняют роль шумозащиты, при этом жилая зона размещается на верхних, более тихих, уровнях, либо ориентируется во двор, либо отодвигается от более шумных городских магистралей.
Одно из обязательных условий при проектировании и размещении многоэтажных жилых комплексов данного типа – выразительный внешний облик, ввиду размещения,
Квартальные жилые комплексы размещаются на территории равной 1–4 кварталам. Система функционирования преимущественно полузакрытая. Как и при проектировании жилых комплексов локального типа, следует соблюдать условие интенсивного использования городской земли, при условии соблюдения принципов комфортного проживания.
Многоэтажные жилые комплексы квартального типа занимают территории площадью 4–8 га и располагаются в центральной либо срединной частях города.
Общественная и деловая зоны размещаются на первых уровнях либо в стилобатной части, защищая жилую зону от шумового воздействия, загрязнения и пр. Состав общественной зоны формируется исходя из потребностей территории. На верхних, наиболее благоприятных уровнях следует размещать жилую зону.
Одной из основных функциональных зон в структуре многоэтажного жилого комплекса квартального типа является рекреационная часть, представленная в виде благоустроенной территории, внутренних пространств, свободных от общественной функции, а также благоустроенные приквартирные пространства.
Функциональное зонирование комплексов такого типа основывается на разделении пешеходных и рекреационных частей, т. е. тех частей, которые могут совместно эксплуатироваться жильцами и посетителями комплекса. Транзитных транспортных потоков через жилой комплекс такого типа не может быть, все потоки остаются за пределами отведенного участка. Пешеходные потоки могут проходить по территории комплекса, при этом земля, отведенная под строительство многоэтажного жилого комплекса, может принадлежать городу (на ней могут размещаться детские сады, учреждения обслуживания и пр.), верхние уровни находятся в собственности жильцов (там размещаются жилая зона, рекреационная часть, некоторые из учреждений обслуживания, доступные исключительно жильцам комплекса).
С учетом градостроительной ситуации, совокупности условий многоэтажные жилые комплексы имеют средний класс комфортности.
Магистральные жилые комплексы целесообразно размещать в срединной части города, на межмагистральных территориях. Такие комплексы могут занимать значительные территории, при этом располагаясь вдоль основных улиц магистрального значения и имея довольно большую номенклатуру учреждений обслуживания.
Многоэтажные магистральные комплексы в большей мере выполняют роль общественных центров с включением жилой зоны. В структуру комплексов такого типа входят не только обслуживающие учреждения, относящиеся к первой ступени обслуживания, но и учреждения эпизодического посещения, такие как, например, торгово-развлекательные центры, которые формируются вдоль магистральных улиц.
Магистральные комплексы занимают значительные территории – 10–15 га, при этом рассчитываются на 12–15 тысяч жителей. Относятся такие комплексы к среднему классу комфортности.
В комплексах такого типа применяется преимущественно вертикальное функциональное зонирование с развитой стилобатной частью. Возможно также применение горизонтального зонирования, в этом случае вся общественная и деловая зона размещается по периметру комплекса (что позволяет снизить шумовое воздействие и уровень загрязнения), вся жилая зона и общественная (доступная исключительно для жильцов) размещается в глубине участка.
Периферийные жилые комплексы. Как следует из названия, комплексы такого типа размещаются на периферии города, преимущественно на незастроенных территориях, и занимают значительные территории до 40 га, рассчитываются на 12–20 тысяч жителей. Класс комфортности – эконом.
На современном этапе такие жилые комплексы появляются при проектировании новых жилых районов/микрорайонов, а также на базе многофункциональных центров.
В составе периферийных многоэтажных жилых комплексов размещается непосредственно жилая и общественная (1–2 ступени обслуживания) зоны, но и места приложения труда – административные, офисные учреждения.