Архитектура многоэтажных жилых комплексов. Организация обслуживания
Шрифт:
Организация и объединение различных учреждений обслуживания в структуре многоэтажного жилого комплекса позволяют максимально эффективно использовать ценные городские территории. Необходимо учитывать градостроительную ситуацию (непосредственно место, где предполагается разместить многоэтажный жилой комплекс), при этом необходимо определить потребность в различных учреждениях обслуживания, также необходимо учесть экономические факторы для достижения рентабельности.
Все функциональные зоны должны взаимодействовать между собой и при этом быть изолированными друг от друга. Также возможно их объединение между
2.2. Функционально-пространственная организация многоэтажных жилых комплексов
Многоэтажные жилые комплексы – тип организации жилища, решающий социальные, экономические и пр. задачи. Сами комплексы могут быть не только местом проживания, проведения досуга и т. п., но также выполнять роль некого центра, реализующего повседневные потребности человека, являясь при этом значимым градостроительным объектом. На создание внутренней структуры многоэтажного жилого комплекса влияет совокупность факторов (рис. 7).
Градостроительные факторы необходимо учитывать и опираться на них при проектировании многоэтажных жилых комплексов. Учет градостроительных факторов позволяет органично вписать проектируемый объект в сложившуюся среду, увязать его с городским контекстом, при этом создавая выразительный облик. Так же учитывая данные факторы, можно увеличить интенсивность использования городских земель, повысить плотность застройки и населения, при соблюдении санитарных норм и правил, создавать комфорт для проживающих благодаря размещению в структуре жилого комплекса учреждений обслуживания.
На первый план при размещении многоэтажного жилого комплекса выходят факторы, связанные с повышением значимости интенсивности использования городских земель, необходимостью функционального насыщения ценных городских земель.
Весь город возможно разделить на три условные части – центр, срединные районы, периферия города. Учитывая такое разделение, соответственно и изменяется класс комфортности, тип функционирования, а также состав учреждений обслуживания, входящих в состав многоэтажного жилого комплекса.
Учитывая градостроительные факторы, формируется структура обслуживания всего жилого комплекса. Например, в многоэтажных жилых комплексах, расположенных на пересечении основных транспортных и пешеходных потоков, следует размещать учреждения, относящиеся к общегородской сети обслуживания. Тип функционирования таких комплексов – открытый, полузакрытый.
Состав учреждений обслуживания, входящих в многоэтажный жилой комплекс, формируется исходя из расположения в структуре города. На пресечении транспортных и пешеходных потоков вполне целесообразно проектировать достаточно развитой торговую часть, при удобной транспортной доступности – деловую зону. В центральной части города жилые комплексы занимают относительно небольшие территории – 2–4 га [53, 60, 69].
В случае, если многоэтажный жилой комплекс планируется размещать на территориях, подлежащих реконструкции, в центральной части города, тогда необходимо решить задачи согласованности с существующей застройкой. В таких жилых комплексах доминирует деловая зона, но при этом могут быть развиты учреждения, восполняющие недостаток в сложившейся застройке.
В срединных
Размещая многоэтажные жилые комплексы, следует учитывать сложившуюся систему обслуживания в районе строительства, так как учреждения, входящие в состав жилого комплекса, могут частично либо полностью восполнить недостающие элементы сложившейся системы обслуживания. Состав учреждений обслуживания характерен для первой ступени обслуживания.
На периферии города – это преимущественно не застроенные территории, районы нового строительства, многоэтажные жилые комплексы ориентированы на жилую зону с небольшими включениями элементов общественной зоны, располагаемой на нижних уровнях жилых домов и на территории комплекса. Номенклатура учреждений обслуживания соответствует первой ступени обслуживания. В данном случае комплексы занимают достаточно большие территории до 20 га.
Градостроительные факторы можно назвать одними из основных при проектировании и строительстве многоэтажных жилых комплексов (рис. 8) [56].
Экологические факторы. В современном мире понятие «экология» стало одним из основных и учитывается во всех сферах жизнедеятельности. Так и при проектировании многоэтажных жилых комплексов экологические факторы являются одними из основных, при этом следует отметить, что необходимо применять системный подход, создавая экологическую среду.
Важно учитывать тот факт, что многоэтажные жилые комплексы (ввиду своих размеров) в значительной степени воздействуют на окружающую среду, изменяя ее – это относится к ветровому (на придомовой территории могут появляться завихрения), тепловому (протяженные фасадные поверхности отражают солнечные лучи, создавая при этом дополнительный перегрев территории) режимам.
Шумовой дискомфорт. Санитарными нормами установлен допустимый уровень шума – не более 40 дБ в жилых помещениях, 55 дБ на внутриквартальных территориях. Постоянным и основным источником шума является транспорт, поэтому необходимо максимально вывести транспорт с территории комплекса, если не удается этого сделать, тогда необходимо соблюдать нормативные разрывы от проездов, парковок до окон жилых домов. В значительной степени улучшает микроклимат озеленение территории. Для того чтобы максимально нейтрализовать негативное шумовое воздействие, следует создавать «зеленые полосы» между проезжей частью и жилыми зданиями.
Загрязнение и пыль. Здесь также основным источником загрязнения является транспорт. Максимальному негативному воздействию подвергаются здания, расположенные вдоль основных городских магистралей [62].
Комфортная визуальная среда. Здесь также основным приемом является озеленение территории (вертикальное озеленение, озеленение территории). Еще одним приемом создания комфортной визуальной среды выступают колористические решения многоэтажного жилого комплекса, в данном случае следует предусмотреть возможность применения цветовых акцентов в «узловых» элементах застройки. Основой видеоэкологии является также благоустройство территории.