Цыпочки в Нью-Йорке
Шрифт:
Второсортное жилье пользуется таким же спросом, как и роскошные квартиры, о которых только можно мечтать. Спрос настолько велик, что владельцы недвижимости, как заправские капиталисты, вздувают цены до астрономических высот. Чтобы побыстрее заключить сделку, они прибегают к стратегии сокрытия недостатков и изъянов. Небольшие объявления расшифровываются следующим образом: charming («очаровательная») означает крошечная, а ванная в такой квартирке, в чем мы уверены, является также и раковиной. Или еще один пример: заново отремонтированная студия, которую, к нашему удивлению, нельзя посетить после восьми часов вечера. Приходим, смотрим. Нам сообщают, что единственное окно, скрывающееся за роскошной занавеской, смотрит на стену соседнего дома, которая буквально впритык, и после восьми здесь «темновато».
Еженедельник Time Out однажды поместил на своих страницах обескураживающую статью. В ней говорилось, что практически у каждого коренного ньюйоркца есть своя история, в которой главными персонажами являются крысы или water bugs — огромные крылатые тараканы, достигающие в длину восьми сантиметров. Согласно статистическим данным, в городе проживают 8 миллионов крыс, то есть по одной крысе на каждого жителя. Но эта цифра подлежит уточнению. Многие полагают, что соотношение может достигать 12 крыс на одного человека. Соответственно, крысиное племя насчитывает 98 миллионов голов (или хвостов). Представитель Департамента здравоохранения города, на который и возложен сбор статистических данных, заявил в отчаянии:
– Неужели вы думаете, что мы считаем крыс по хвостам?!
В этой категории мы вручаем пальму первенства нашей подруге Джулии. Проведя две недели в отпуске, Джулия и ее приятель Оливье вернулись в свою квартирку в Ист-Виллидже. Как оказалось, в их отсутствие кухню попытались обжить два визитера. Открыв дверь, Оливье налетел на мертвую крысу, зажатую в тисках капкана, а ее жирная товарка, сотрясаемая спазмами, бегала вокруг, как знаменитая принцесса Сисси [74] , кружащаяся в вихре венского вальса. Понятно, что у Оливье не было никакого желания пуститься в пляс. Собрав все свое мужество в кулак, он схватил ведро и попытался пленить животное. Ему почти повезло: голова крысы оказалась зажатой между кромкой ведра и полом. Видя, что крыса может в любую секунду освободиться, Джулия, доведенная до истерики, закричала во весь голос:
74
Елизавета Баварская, императрица Австрии (1837–1898). Известна в истории под уменьшительно-ласкательным именем Сисси.
– Убей ее, убей, не дай ей убежать!
Удесятерив свои силы и повинуясь приказам подруги, Оливье в конце концов прикончил зверя.
После этого случая Джулия перебралась в Мексику, где оказалась в компании пауков и скорпионов… которые ей больше по нраву, ведь их легче убивать!
Самые вожделенные объекты недвижимости – это частные отели Верхнего Ист-Сайда, пентхаусы, выходящие на Центральный парк, коричневые особняки Вест-Виллиджа и квартиры Трайбека и Сохо. Размеры жилищ поражают воображение, а от их стоимости голова идет кругом. Возьмем, например, квартиру магната гостиничного бизнеса Иана Шрагера (владельца, кроме всего прочего, отел ей Delano в Майами и Royalton в Нью-Йорке), расположенную в доме The Majestic (Центральный парк, 115). Не будем обсуждать 11 комнат, отделанных самим Филиппом Старком, главной достопримечательностью здесь является ванна, вытесанная из цельного куска белого мрамора в тонну весом, за которым Старк лично ездил в Грецию. Но… После года с лишним работ по ремонту и отделке (на них ушли миллионы долларов) чета Шрагеров распалась, не пожив ни одного дня в новой квартире. В результате квартиру выставили на продажу по цене 22 миллиона долларов. Может быть, мадам Шрагер разочаровалась в ванне из белого мрамора? Впрочем, она не одинока в своих антипатиях: многим претит напыщенность декора.
– Подобная квартира могла бы подойти одной из звезд Голливуда, если не принимать во внимание тот факт, что голливудские звезды приезжают со своими архитекторами и дизайнерами, и им совершенно не хочется жить в интерьерах, сделанных чужими руками, – сообщила нам Дебби Корб.
Цены на жилье прочно удерживают свои позиции, оставаясь предельно высокими. Вот старый пример: в 2007 году за 56 миллионов долларов был куплен роскошный пентхаус (920 квадратных метров) в легендарном Plaza Hotel с видом на южную оконечность Центрального парка. Его купил один бизнесмен, постоянно проживающий в Лондоне. А вот новый: премьер-министр Катара Хамад Бен Джасем Бен Джабер Аль-Тани согласился выложить 100 миллионов долларов за двухэтажный пентхаус в строящемся высотном комплексе ONE 5 7.
– Помню, как накануне Миллениума, когда я продала квартиру за пять миллионов долларов, это было нечто, люди говорили «Вау!», а сейчас это обычный бизнес, – объясняет Беверли Сонненборн.
К достоинствам любой квартиры относится занимаемая ею площадь, месторасположение, вид из окон, ее уникальность. Имена проживающих в доме также влияют на цену. Квартира Ричарда Гира была продана на 20 процентов выше средней цены на рынке, и соседи ничего не потеряли при смене жильца, потому что ее купил актер и красавец Эдвард Нортон. Кстати, на триплексе дома на 3-й улице, где живет Бритни Спирс, написано «Жизнь в окружении звезд».
Самая невероятная квартира, которую нам когда-либо доводилось видеть, находится на Бродвее, между Вэйверли Плейс и 4-й улицей. Ее выставили на продажу за 27 миллионов долларов (хозяин бывал там лишь время от времени). Из окон этого пентхауса, общая площадь которого составляет 800 квадратных метров, открывается потрясающий вид на город, в нем имеется сад с деревьями и газоном, но самое главное – настоящий бассейн внушительных размеров на открытом воздухе, в котором можно поплавать. Апартаменты получили известность благодаря тому, что в них проводились съемки сцен из некоторых фильмов и сериалов. Именно в этом бассейне в полночь купалась Ким Кэттралл (Саманта из «Секса в большом городе») вместе со своим любовником-миллиардером (прототипом которого является уже упомянутый нами Иан Шрагер).
Да, сомнений нет: в Нью-Йорке на рынке недвижимости размер имеет значение!
Пентхаус
Произносите «пайнтаус», а не «пантоуз». Так называется квартира с террасой, расположенная на последнем этаже здания. Кроме того, то же название носит эротический журнал, очень популярный среди французов, – очарование этого журнала заключается в том, что его создают в духе лучших традиций прошлого века. Следует отметить, что журнал не знают по другую сторону Атлантики, так что если какой-нибудь американец предложит вам «посмотреть его пентхаус», можете не краснеть: на самом деле, речь идет о квартире.
Собеседование с правлением кооператива
– Когда вы собираетесь пожениться? Мы должны проверить все ваши счета и доходы. Мадемуазель, сколько стоит ваше кольцо, подаренное на обручение? Мы его оценим.
Эта сюрреалистичная сценка происходит в фешенебельной квартире Верхнего Ист-Сайда, в знаменитом Gold Coast на Манхэттене. Чета потенциальных покупателей подвергается строгому допросу со стороны дирекции совладельцев собственности. Надо сказать, что в Нью-Йорке существуют два типа недвижимости: condos (кондоминиумы), где каждый является собственником своей квартиры, и co-ops (кооперативы), жители которых являются владельцами акций конкретного дома. В обмен на акции они получают пожизненный сертификат владения квартирой.
В начале XX века богатейшие люди города (Уитни, Пирпонт, Фрик и т. д.) жили в личных особняках, и проблемы совладения не возникало. Впоследствии, когда количество миллионеров возросло настолько, что на всех особняков не хватало, пришлось покупать квартиры для проживания. Владельцы квартир искали способы контролировать свое окружение, и тогда родилась эта уникальная форма собственности – кооператив.
В общих чертах, схема такова: жилой дом является акционерным обществом, и вы, покупая в нем квартиру, становитесь акционером. Вам принадлежит доля, соответствующая занимаемым вами апартаментам, но при этом совладельцы имеют право вмешиваться во все то, что происходит у вас дома. Вы хотите покрасить кухню в ярко-голубой цвет с розовым горохом? – сначала получите на это разрешение правления. Вы хотите сдать вашу квартиру? – знайте, в некоторых домах это исключено. А когда апартаменты выставляют на продажу, кандидатура потенциального покупателя должна быть одобрена дирекцией.