Гражданское право. Часть 2. Практикум
Шрифт:
Задача 5
Занимающая монопольное положение на рынке организация в связи с систематической неоплатой поставляемой энергии в одностороннем порядке отказалась от исполнения договоров энергоснабжения и прекратила подачу электроэнергии организациям-потребителям. При этом граждане, которые добросовестно оплачивали услуги по электро- и водоснабжению, перестали получать питьевую воду, поскольку ее подача в жилые дома была прекращена в связи с отключением насосной станции.
Вопросы:
1. Каковы основания изменения и расторжения договора энергоснабжения в одностороннем порядке?
2. Определите юридически значимые для разрешения возникшей ситуации обстоятельства.
3. Правомерны ли действия энергоснабжающей организации? Что следует предпринять гражданам для защиты своих прав?
Дополнительные задания и задачи
1. Составьте договор контрактации, на основании которого возникает факультативное обязательство по поставке сельскохозяйственной продукции.
2. Ознакомьтесь с образцами договоров, размещенными на сайтах энергоснабжающих организаций (например, АО «Мосэнергосбыт»:. Подготовьте правовое заключение по образцам договоров (определите структуру договора, предмет договора, права и обязанности сторон, ответственность сторон, основания изменения или расторжения договора).
Практическое занятие № 2
Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия (2 часа)
Вопросы для подготовки и обсуждения на занятии
1. Договор продажи недвижимости.
2. Договор продажи предприятия.
Задания для выполнения на занятии и при подготовке к нему
1. Определите особенности отдельных видов договора купли-продажи недвижимости.
2. Определите особенности заключения договора купли-продажи недвижимости.
3. Выявите особенности заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем. Определите его соотношение с другими типами договоров, опосредующих создание и передачу недвижимой вещи.
4. Определите особенности договора купли-продажи предприятия. Каким образом защищаются интересы кредиторов при продаже предприятия?
Задачи для решения на занятии и при подготовке к нему
Задача 1
ООО «Автосервис» приобрело у ООО «Рассвет» здание мастерской, расположенное на земельном участке, принадлежащем ООО «Рассвет» на праве аренды. На указанном земельном участке располагались также иные объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Рассвет» на праве собственности. Впоследствии ООО «Рассвет» приватизировало данный земельный участок, выкупив его у муниципального образования.
Переход права собственности на здание мастерской на основании договора купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке за покупателем (ООО «Автосервис»). Право собственности на земельный участок впоследствии было зарегистрировано за продавцом (ООО «Рассвет»).
Вопросы:
1. Определите нормы права, регулирующие описанные в задаче отношения.
2. Каково содержание договора купли-продажи недвижимости? Как передаются права на земельный участок, на котором расположено проданное недвижимое имущество?
3. Какое право возникло у ООО «Автосервис» на земельный участок, на котором расположено здание мастерской? Приобрело ли ООО «Автосервис» право собственности на него?
Задача 2
После смерти бабушки братьям Петру и Павлу Семеновым досталась однокомнатная квартира. Поскольку каждый из братьев уже имел свое жилье, ими было принято решение квартиру продать и поделить вырученные деньги поровну.
В квартире до смерти бабушки проживала ее знакомая Ерохина, которая изъявила желание приобрести жилое помещение в собственность, однако попросила братьев отсрочить платеж по договору на полгода. Стороны договорились оформить свои отношения распиской, выданной Ерохиной, согласно которой последняя обязалась передать братьям Петру и Павлу Семеновым в равных долях денежную сумму в размере 2000000 руб. в счет оплаты квартиры через шесть месяцев после даты составления расписки. При этом Ерохина из квартиры не выезжала и продолжила ею пользоваться.
Спустя полгода Ерохина деньги не выплатила, в связи с чем братья обратились к ней с претензией об оплате долга по договору купли-продажи квартиры. Ерохина платить отказалась, сославшись на трудное финансовое положение.
Вопросы:
1. Определите нормы права, регулирующие описанные в задаче отношения. Каковы требования к форме договора купли-продажи недвижимости?
2. Каковы существенные условия договора купли-продажи жилого помещения?
3. Правомерны ли требования братьев Семеновых? Дайте обоснованный ответ.
Задача 3
Между ООО «Инвестсервис» и индивидуальным предпринимателем Холодовым П.Д. был заключен договор займа, согласно условиям которого ООО «Инвестсервис» (заемщик) обязался вернуть полученную сумму займа в размере 2 500 000 руб. Холодову (займодавцу) через год после получения денежной суммы. В день заключения договора займа между сторонами также было подписано инвестиционное соглашение, по которому ООО «Инвестсервис» обязалось передать Холодову нежилое помещение в строящемся здании после его сдачи в эксплуатацию (срок сдачи – через год после подписания соглашения).
Передача денежных средств была подтверждена распиской заемщика. Нежилые помещения после сдачи объекта в эксплуатацию были переданы Холодову.
Впоследствии ООО «Инвестсервис» обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Холодову П.Д. с требованиями о расторжении инвестиционного договора и о возврате нежилого помещения, переданного Холодову во исполнение указанного договора, в связи с его неоплатой. Холодов с заявленными требованиями не согласился.
Вопросы: