Чтение онлайн

на главную - закладки

Жанры

Шрифт:

Такие случаи насчитываются сотнями, и принцип принятия решения здесь достаточно прост: как только властям КНР покажется, что вы нарушаете неписаные правила лояльности, можете собирать вещи: вашей компании осталось здесь работать считаные месяцы. Вывод прост: в этот монастырь даже не думайте заходить со своим уставом.

Получить кредит в Китае

Многие иностранные фирмы пытаются выйти на китайский рынок с тем, чтобы получить кредит китайских банков, чьи запасы кажутся просто безграничными. Особенно в период кризиса многие иностранные компании обращаются к Китаю с предложениями вложить

деньги в строительство замороженных объектов, в проекты на своей территории, профинансировать сделки и т. д. Еще бы, ведь сегодня в Китае насчитывается около 15 млн организаций и 640 млн человек получают кредиты! Многие иностранные предприниматели привлечены теми гигантскими цифрами, которые фигурируют в отчетах об объемах кредитования китайского рынка, и, естественно, у многих возникает мысль: а не получить ли кусок от этого пирога?

К этому вопросу следует подходить крайне разумно и самокритично. Для многих операций требуется одобрение Китайской комиссии по регулированию банковской деятельности, которая строго следит за объемами кредитов и устанавливает годовую квоту на кредитование китайскими банками. Китайские банки в первую очередь кредитуют китайские предприятия, тем самым поддерживая свою промышленность. Они кредитуют свои предприятия, которые выходят на зарубежные рынки, но крайне редко — иностранные организации. Зачем? Ведь с тем же самым заданием может справиться и китайская организация, достаточно только намекнуть!

Для получения китайских кредитов следует зарегистрировать свою фирму на территории Китая, а дальше действовать по стандартным китайским схемам, прописанным в законах. Одним из важных правил, которые заметно облегчат вам получение кредита в Китае, является требование использовать эти средства на территории самого Китая, а не экспортировать их за рубеж. Поэтому вряд ли вам удастся раскрутить за счет китайских капиталовложений проекты у себя в стране. Хотя это не исключает, что вы можете найти частную китайскую компанию-инвестора для совместных проектов.

Китайские предприятия имеют право использовать свое движимое имущество в качестве залога, и практически любой банк готов принять такой залог. Закон также позволяет использовать право удержания движимого имущества, при котором предоставленное в обеспечение кредита имущество продолжает храниться у заемщика, а не передается кредитору. Частных кредитных бюро, по крайней мере официально, в Китае не существует.

Не следует путать данную ситуацию с кредитованием Китаем зарубежных экономик, когда КНР выделяет финансовые средства целым странам, здесь действуют совсем другие механизмы. Китай проникает таким путем в экономику других стран. Так, лишь в одном 2009 г. Китай выделил Африке на льготных условиях кредитов на 10 млрд долл., Казахстану, Туркмении — 4 млрд долл., Белоруссии и Молдавии по 1 млрд долл. Помимо этого выделяются небольшие кредиты по нескольку сот миллионов долларов под отдельные программы, например на развитие малого бизнеса в некоторых странах. Но все это кредитование идет по линии государственных программ.

Покупка недвижимости в Китае

Вполне возможно, что вы захотите купить недвижимость в Китае, например, под свой офис или производство. В целом это дело выгодное, если учесть, что стоимость недвижимости постоянно растет, особенно в больших городах. Но здесь следует учитывать немало тонкостей.

Еще до 2006 г. любой иностранец мог купить недвижимость в Китае, предоставив действующий паспорт и соответствующие документы, при этом никаких ограничений для иностранцев в этой области не

существовало.

Сегодня положение изменилось: в настоящий момент филиалы и представительства иностранных предприятий и организаций в Китае, а также иностранцы, проживающие или учащиеся в Китае более одного года, имеют право покупать недвижимость. Покупка должна производиться на свое имя и исключительно для собственного пользования. А вот иностранные предприятия и организации, не имеющие филиалов или представительств в Китае, а также иностранцы, проживающие в Китае менее одного года, не имеют права приобретать недвижимость в Китае. Запрещено также приобретать недвижимость предприятиям, занимающимся риелторскими операциями, а также покупать жилье, специально предназначенное для малообеспеченных.

Технически покупка недвижимости не очень сложна. Сначала надо получить все документы для оформления сделки и оплатить через банк все сборы. За совершение сделки покупатель платит около 3 % от стоимости собственности. Взимается также гербовый сбор (1 %), который в равных долях делится между покупателем и продавцом (т. е. по 0,5 %). Затем стороны платят регистрационный взнос (550 юаней) и через день получают новые документы.

Иностранцам также можно взять ипотечный кредит или ссуду на покупку недвижимости. Для этого вам надо обладать легальным статусом в КНР, иметь стабильный доход и возможность погашения кредита и уплаты процентов, не иметь негативных отзывов о своей деятельности в Китае, располагать официальным контрактом или соглашением о купле-продаже недвижимости. Иностранец также должен уплатить из своих собственных средств не менее 20 % от стоимости недвижимости, а также предоставить гарантию, которая будет признана банком. Срок полного погашения кредита не должен превышать тридцати лет.

Не путайте покупку недвижимости в Китае с получением прав на землю. Частной собственности на землю или частное владение землей в Китае не существует — традиционно вся земля принадлежит государству. Однако частное лицо может получить право на пользование землей. Всего существует два типа прав на землю: право на переданную землю и право на распределенную землю. В первом случае срок пользования землей ограничен и права пользования предоставляются за определенную плату или ренту, а фактически — выкупаются на определенный срок. Во втором случае право на пользование землей предоставляется бесплатно и без ограничения по времени, но для строго определенных целей, например под учебное заведение, социальные центры и т. д.

Частное лицо или организация, получившая право на переданную землю, может затем передать их третьему лицу, а вот права на распределенную землю никому не могут быть переданы, а форма пользования землей не может быть изменена. В последнем случае придется менять статус владения землей, то есть переводить правообладание из статуса права на распределенную землю в статус права на переданную землю.

Земля, которая используется в коммерческих целях, находится в исключительном распоряжении государства, что определяется как право на землю в государственной собственности.

Как видим, покупка прав на землю существует, но оформляется в виде аренды прав.

Права передаются максимально на сорок лет, но в дальнейшем теоретически предусматривается процедура продления права на пользование землей за дополнительную плату.

Китайцы у вас дома

То, что начинается в Китае — переговоры, контракты, сделки, деловые предложения, — наверняка будет продолжаться и у вас дома, в вашей стране. И здесь тоже есть свои правила.

Поделиться:
Популярные книги

Поступь Империи

Ланцов Михаил Алексеевич
7. Сын Петра
Фантастика:
попаданцы
альтернативная история
5.00
рейтинг книги
Поступь Империи

Мастер Разума

Кронос Александр
1. Мастер Разума
Фантастика:
героическая фантастика
попаданцы
аниме
6.20
рейтинг книги
Мастер Разума

Сиротка 4

Первухин Андрей Евгеньевич
4. Сиротка
Фантастика:
фэнтези
попаданцы
6.00
рейтинг книги
Сиротка 4

Провинциал. Книга 7

Лопарев Игорь Викторович
7. Провинциал
Фантастика:
боевая фантастика
космическая фантастика
5.00
рейтинг книги
Провинциал. Книга 7

Ненаглядная жена его светлости

Зика Натаэль
Любовные романы:
любовно-фантастические романы
6.23
рейтинг книги
Ненаглядная жена его светлости

Книга пяти колец

Зайцев Константин
1. Книга пяти колец
Фантастика:
фэнтези
6.00
рейтинг книги
Книга пяти колец

Ваше Сиятельство

Моури Эрли
1. Ваше Сиятельство
Фантастика:
фэнтези
попаданцы
5.00
рейтинг книги
Ваше Сиятельство

Болотник 3

Панченко Андрей Алексеевич
3. Болотник
Фантастика:
попаданцы
альтернативная история
6.25
рейтинг книги
Болотник 3

Темный Охотник 3

Розальев Андрей
3. КО: Темный охотник
Фантастика:
фэнтези
попаданцы
аниме
5.00
рейтинг книги
Темный Охотник 3

Семья. Измена. Развод

Высоцкая Мария Николаевна
2. Измены
Любовные романы:
современные любовные романы
5.00
рейтинг книги
Семья. Измена. Развод

Восход. Солнцев. Книга X

Скабер Артемий
10. Голос Бога
Фантастика:
фэнтези
попаданцы
аниме
5.00
рейтинг книги
Восход. Солнцев. Книга X

По осколкам твоего сердца

Джейн Анна
2. Хулиган и новенькая
Любовные романы:
современные любовные романы
5.56
рейтинг книги
По осколкам твоего сердца

Барон диктует правила

Ренгач Евгений
4. Закон сильного
Фантастика:
фэнтези
попаданцы
аниме
5.00
рейтинг книги
Барон диктует правила

Неудержимый. Книга XII

Боярский Андрей
12. Неудержимый
Фантастика:
фэнтези
попаданцы
аниме
5.00
рейтинг книги
Неудержимый. Книга XII