Наследственное право России: учебник
Шрифт:
Н., продав дом в сельской местности, приехала в город в поисках работы и остановилась временно у своей тети в однокомнатной квартире. Через полгода тетя умирает, имея в качестве наследников брата и племянницу Н. (дочь ранее умершей сестры наследодателя). По норме законопроекта Н. не пользовалась бы преимущественным правом на получение квартиры, так как проживала в ней временно и менее года. По ныне действующей норме она приобрела такое право.
Учет фактора проживания при решении вопроса о передаче наследнику жилого помещения вполне понятен и социально оправдан. Жилое помещение – это не обычная вещь, а жизненно
Натуральный раздел наследства может привести (в том числе при осуществлении наследниками своих преимущественных прав) к получению отдельными наследниками в счет причитающихся им (по соглашению, завещанию или закону) наследственных долей имущества, стоимость которого превышает стоимость наследственной доли или, напротив, «не выбирает» ее полностью. В целях соразмерного раздела наследства статьей 1170 ГК РФ установлены правила, которые предусматривают соответствующие компенсации. Она применяется, когда несоразмерность стоимости фактически полученного наследником имущества и стоимости причитающейся ему доли является результатом осуществления им преимущественного права на приобретение в собственность определенных вещей. Но несоразмерность может образоваться и иначе. Так, неделимая вещь остается таковой независимо от того, приобретается она наследником в ходе осуществления преимущественного права или нет. Соответственно, стоимость этой вещи вполне может быть несоразмерной доле приобретшего ее наследника.
Если полученное наследником жилое помещение окажется по стоимости превышающим его долю, он должен компенсировать эту разницу остальным наследникам путем передачи другого имущества, выплаты денежной суммы и т. п. (п. 1 ст. 1170 ГК РФ). Сроки предоставления компенсации определяются соглашением между всеми наследниками.
Компенсация может носить как натуральный характер и производиться за счет иного имущества, входящего в наследственную массу, либо из собственного имущества наследника, обязанного к ее выдаче, так и денежный характер. Наследник, которому в соответствии с соглашением о разделе наследства причитается имущество несоразмерно большей, чем полагается, стоимости, сначала должен предоставить иным наследникам компенсацию, а лишь затем вправе требовать передачи ему соответствующих вещей, если только соглашением не предусмотрен иной порядок компенсации. При возникновении спора порядок и способы компенсации определяются судом.
Наследники, получившие имущество в общую долевую собственность, вправе разделить его. Изложенные нормы о преимущественном праве на получение жилого помещения при разделе имущества применяются в течение трех лет со дня открытия наследства (п. 2 ст. 1164 ГК РФ). Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимость, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Статья 1169 ГК РФ регулирует осуществление наследниками преимущественных прав в отношении предметов обычной домашней обстановки и обихода. Если описанный случай предоставления преимущественного права представляет собой законодательную новеллу, то данный институт является для российского права классическим.
В настоящее время преимущественным правом на приобретение предметов домашней обстановки и обихода в счет своей доли обладает наследник, проживавший с наследодателем на момент открытия наследства. При этом не имеет значения ни время его совместного проживания с наследодателем, ни факт пользования им этими предметами.
Если в состав наследства
Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем‑либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам. При недостижении соглашения между наследниками спор о разделе и форме компенсации решается судом. При этом наследникам разъясняется, что суд не в праве присудить наследнику денежную компенсацию вопреки его желанию, если имеется возможность реально выделить ему долю в натуре. Выплата компенсации без согласия наследника допустима лишь при условии, что его доля незначительна, не может быть реально выделена и не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
В отношении раздела наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, статьей 1165 ГК РФ установлены особые правила. Такой раздел, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Учитывая, что статья 1162 ГК РФ «Свидетельство о праве на наследство» предусматривает в ряде случаев возможность выдачи нескольких свидетельств о праве на наследство, право на заключение соглашения о разделе наследственного имущества возникает при выдаче первого такого свидетельства.
Раздел наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, возможен как до государственной регистрации прав, так и после нее. Напомним, государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании этого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда такая регистрация была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, – на основании соглашения о разделе наследства.
При этом несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся им долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
В отношении раздела имущества, в составе которого нет недвижимости, законодатель не обязал наследников получать до заключения соглашения о разделе наследства свидетельства о праве на наследство. Таким образом, нотариус может удостоверить соглашение о разделе наследства после того, как будет полностью определен круг наследников – участников долевой собственности на такое имущество, т. е. по истечении установленного законом срока для принятия наследства. В этом случае до выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус по просьбе наследников удостоверяет соглашение о разделе наследственного имущества, в котором должно быть указано, что участниками общей долевой собственности являются наследники, но по их соглашении каждому из них переходит по праву собственности конкретный объект из наследственного имущества (с компенсацией или без). В то же время они вправе сначала получить свидетельство на наследство, а затем оформить соглашение о разделе.