Сопри эту книгу
Шрифт:
Кроме того, неплохо самому отправиться на разведку по облюбованному району. Домовладельцы и агентства по аренде недвижимости* обычно держат в своих руках сразу несколько расположенных по соседству домов. В холле вы можете найти табличку с именем владельца или компании. Позвоните им напрямую без посредников, и вам расскажут о предлагаемых внаем квартирах.
______________ * Имеются в виду не агентства-посредники, а компании, занимающиеся сдачей собственного или же оптом арендованного жилья.
После новоселья квартиру надо обставить. Площадь спальных мест можно удвоить, соорудив двухъярусную кровать. Надежно укрепите стандартный брус 2х4 дюйма*от пола до потолка примерно в метре
______________ * 5х10 см, в англоязычных странах это типовой материал для деревянных конструкций, и даже называется просто: two-by-four (в Англии, где все всегда наоборот, four-by-two) ** 18 мм
Проживание в сельской местности*
______________ * Движение сельский коммун было массовым. Некоторые существуют до сих пор, как, например, ферма, основанная в Массачусетсе отколовшимися от радикально-политического ядра Liberation News Service "контркультурщиками" Маршаллом Блюмом и Рэйем Манго, перенесшими туда и свою организационно-журналистскую деятельность.
Если вы подумываете о том чтобы перебраться в деревню, особенно целой группой, то, конечно, имеете в виду заняться фермерством и стать вольным землепашцем. Можно найти ферму, которая сдается в аренду, а иногда хозяева, находящиеся год или два в отъезде, могут позволить вам пожить на их ферме при условии, что вы будете за ней ухаживать и поддерживать порядок. Объявления о временной сдаче "в хорошие руки" можно найти на последних страницах самых разных фермерских журналов и в разделе объявлений в газетах, особенно в воскресных выпусках. Но вообще-то, если вам нужна ферма, то лучше сразу купить.
Перво-наперво надо решить, в какой части страны вы хотели бы жить в смысле климата и как далеко от больших городов вам хотелось бы обосноваться. В наименее населенных штатах, таких как Юта, Айдахо, Дакота, Монтана и тому подобное, самые низкие цены и налоги. Чем более населен штат и чем ближе к большим городам, тем земля дороже.
Есть сотни разновидностей фермерских хозяйств, поэтому следующий ряд вопросов, которые надо продумать, это какой именно деятельностью вы хотите заняться в деревне. Скотоводство - это не то, что садоводство или огородничество. Фермы различаются размерами: от нескольких соток до ранчо, превосходящих по территории штат Коннектикут. Цены находятся в разбросе от 30$ до 3 000$ за акр.* Самые лучшие и дорогие земли расположены в плодородных долинах рек неподалеку от мегаполисов. Чем дальше от города и выше на холмах, тем дешевле. Земли там каменистые, поросшие лесом и изрытые оврагами. Это значит, что под пашню такая земля подходит плохо.
______________ * 0.4 га, или же 40 соток
Если вам представляется жизнь в сельском домике с маленьким садово-огородным участком, живностью для собственных нужд, желательно с собственным прудом, то все с вами ясно: вы хотите дачу, или же, как говорят в Эмэрыке, ферму для отдыха.
Покупая дачу, вы, естественно, поинтересуетесь состоянием не только жилого дома, но также и амбаров, сараев и коровников, колодца, изгороди, курятника, загона для скота, навеса для дров и прочих сооружений на участке. Если они не представляют чего-то исключительного, то на цену они могут влиять только в качестве второстепенного фактора. Продается и покупается сам участок.
Земля измеряется акрами. В одном акре чуть больше 43,560
______________ * У них в Техасе все большое... У нас тоже, но надел равен шести соткам, т.е в 7 раз меньше. ** Размеры обусловлены законодательно оформленным правом на бесплатное получение куска земли в 160 акров (об этом уже упоминалось выше). Хотя в пределах досягаемости вся земля давно разобрана, стандартный размер участка сохраняется, переходя из рук в руки.
Когда вы уяснили, какая же ферма вам нужна и где именно, можно переходить к деталям. Просмотрите раздел объявлений в воскресной газете главного города поблизости от места, где вы хотели бы обосноваться. Возьмите телефонный справочник и обзвоните расположенные в округе агентства по продаже недвижимости, или же напишите им. В отличие от рынка недвижимости в городах, здесь все наоборот: занимающиеся сельскохозяйственными угодьями агентства берут комиссию с продавца собственности, поэтому пусть агентское вознаграждение вас не беспокоит.
Подобрав что-то конкретное, следующим делом надо посмотреть на этот участок в земельном кадастре. Кадастр - это такая книга, где расписаны и нанесены на план все фермы и другие земли в этом районе. Там также указан рельеф поверхности, все типы построек, русла рек, дороги и прочая относящаяся к делу информация. Очень важный момент - проходимость ведущих в ферме дорог, особенно в зимнюю слякоть. Если фермы, граничащие с вашей, заброшены или не используются, значит, в вашем распоряжении будет больше земли, чем вы покупаете.
Теперь можете взглянуть на саму ферму. Оцените состояние проселков и вспомогательных дорог, ведущих к дому. Надо хорошенько узнать, какие участки и где пригодны под пашню. Посмотрите, где вам придется расчищать поле от валунов. Также надо обратить внимание, сколько тут деревьев и надо ли будет подчищать дикий кустарник. Не забудьте получить ясное представление о здешних насекомых. Мошкара, москиты, мухи и прочий гнус еще дадут вам просраться. Присмотритесь, тучная ли почва на месте, где планируете разбить сад. Если есть фруктовые деревья, осмотрите, в каком они состоянии. Попробуйте на вкус воду на участке. Узнайте, не шастают ли через поля охотники или туристы. Осмотрите дом. Самое важное - это фундамент и крыша. В цокольной части дома осмотрите несущие балки: не поедены ли древесным грибком или термитами. Посмотрите, как скоро крыша потребует замены. Далее осмотрите внимательно систему отопления, электропроводку и водопроводно-канализационную сеть. Затем надо еще узнать, есть ли поблизости школа, можно ли заказать снегоуборочную машину, как насчет телефона, пожарной службы и, наконец, что у вас за соседи. Если дом уже не подлежит ремонту, можно все равно купить ферму ради участка, особенно если вы умеете плотничать. Будки, беседки, навесы, индейские шалашики, - все это не требует ни больших затрат, ни особого опыта. Материалы самое правильное будет спереть на расположенном по соседству военном объекте.