Шрифт:
Успеха добивается только тот,
кто, ожидая его, что-то делает»
(Т. Эдисон)
Рекомендации по строительству собственного жилого дома с экономией третьей части денежных средств
Вместо предисловия
В свое время руководители страны, которая называется Российской Федерацией, объявили, что они пойдут своим путем развития государства и экономики. Но, так или иначе, люди, проживающие в этой стране, хотят идти тем, же путем, которым идут все люди, живущие в высокоразвитых странах мира. Путем достатка и комфорта, то есть всем тем, что принято отождествлять со словом благополучие. Одним из элементов этого благополучия давным-давно в цивилизованных странах стал образ жизни, связанный с проживанием в загородном индивидуальном жилом доме. С появлением в нашей стране автомобилей, производимых в тех же цивилизованных странах и полностью отвечающих вменяемым запросам человека к транспортному средству, российских граждан перестала пугать удаленность их жилья
Именно это я и попробую сделать в данном руководстве по строительству индивидуального жилого дома, основываясь на многолетнем опыте строительства подобных домов или, как мы уже привыкли их называть – коттеджей.
Я понимаю, что есть обеспеченные люди, которые считают, что им проще заключить договор подряда со строительной компанией, которая возьмет на себя все функции по юридическому оформлению земельного участка и его инженерных сетей, предоставит проект, согласованный с архитекторами и серьезными дизайнерами, потом все построит, сделает отделку и завезет и установит мебель. Да, это будет стоить в разы дороже, но ведь никаких хлопот с выбором материалов, наймом строительных бригад, контролем выполнения работ и так далее и тому подобное. Такой подход к строительству своего дома, конечно, имеет право на жизнь, особенно если хозяева будущего коттеджа считают, что вместо траты времени на перечисленные хлопоты, они на своей основной работе за это время заработают больше, чем могли бы сэкономить, вникая в детали строительства их коттеджа. Возможно, они и правы. Только я очень часто встречал таких людей, которые, что называется «после драки кулаками махали» и говорили:
– Что же ты раньше не сказал, как нужно было строить. Ведь построили за бешеные деньги не жилой дом, а какую-то выставку дизайнерского искусства. И жить неудобно и халат жене некуда повесить.
Да… многим не хочется выглядеть «лохами» в глазах окружающих. Вот для тех, кто хочет построить свой дом для себя и так, как хочется ему, а не серьезному дизайнеру или архитектору, я и пишу это пошаговое руководство.
Впрочем, не нужно понимать это так что, мол, мы должны все делать сами, то есть без участия архитекторов или дизайнеров. Ни в коем случае, ведь они, в большинстве, профессионалы своего дела, которые этому делу учились не один год и могут вам, под час, предложить такие нюансы в проектировании или в оформлении вашего дома, о которых вы просто не догадывались. Вся разница в том, что они должны воплощать на бумаге ваши идеи, а не передавать свои идеи непосредственно строителям вашего дома. Причем, делать это даже без вашего ведома. Им так проще. Вам же от них нужно добиться, чтобы строители возводили ваш дом таким, каким его хотите видеть вы. Но ведь, потому они и профессионалы, эти архитекторы, проектировщики и дизайнеры, что могут передать ваши желания и идеи строителям в понятной для них форме чертежей, схем и расчетов.
Участие в строительстве собственного дома не подразумевает, что вы должны вооружившись лопатой или мастерком своими руками воздвигать свое жилище. Речь идет о том, что вы должны участвовать во всех стадиях строительства дома, понять для чего и как делается та или иная операция. Какие, и почему именно такие материалы используются, контролировать по какой цене эти материалы приобретаются, по какой стоимости нанимается техника и на основании каких расчетов производится оплата труда рабочим – строителям. Только в этом случае вы будете знать и понимать, что вам строят и за какие деньги.
Кроме того, когда вы уже будете жить в своем построенном доме, вы будете точно знать, в каких местах можно просто завинтить в стену шуруп, а в какой стене необходимо сперва просверлить в ней отверстие перфоратором для того же шурупа или дюбеля. Причем, вы будете это делать, зная, где в этой стене проложены провода электропроводки или коммуникационных систем. Также и при ремонте отопления (не дай бог), вы будете иметь представление, где проложены под полом трубы отопления или водопровода. И, самое важное – только в этом случае, вы построите дом для себя и для своей семьи, потому что только исходя из вашего жизненного уклада и ваших привычек, возможно узнать, например, где и сколько в ванной комнате должно быть электрических розеток или сколько на кухне вам необходимо электроприборов. Нужен ли в хозяйской спальне душ и санузел и многое-многое другое.
Данное руководство предоставит вам возможность узнать, что и зачем нужно делать при строительстве собственного дома. Какая должна быть последовательность ваших действий, начиная с приобретения
Земельный участок
Покупая земельный участок, каждый человек пытается воплотить в жизнь свои мечты о жизни в красивом экологически чистом месте, в построенном им из качественных строительных материалов собственном доме. Пусть ваши мечты сбываются, но в тоже время нужно помнить, что в построенном вами доме должны быть электричество, газ для отопления, водопровод и канализация. То есть все, что принято называть инженерными сетями. Таким образом, если вам предлагают купить земельный участок в очень живописном месте со стройными березками или дубами на прилегающей территории, но в трех километрах от точки подключения к электросети и в двух километрах от газопровода вы, скорее всего, не согласитесь на его приобретение. Значит первое, на что нужно обратить внимание – это удаленность от инженерных сетей, хотя живописное местонахождение также играет немаловажную роль.
Итак, вы определились с участком, вам нравится место, окружающий пейзаж, вы установили возможность подключения воды, газа и электроэнергии. Остается еще несколько главных, на мой взгляд, не выясненных вопросов.
Первый. Наличие подъездных путей. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ подъездные пути к земельному участку, переданному под застройку ИЖС, должны обеспечивать местные муниципальные власти. На бумаге – это так, не подкопаешься. На деле же, подчас, получается такая ситуация, характерная, как правило, для бывших паевых земель еще советских колхозов или совхозов. Вот пример. Имеется поле, разбитое на четыре пая. Эти паи когда-то передали, то есть выделили в натуре бывшим членам колхоза. Появились четыре собственника земельных участков, которые разбивают свои участки на более мелкие, скажем по 20 соток каждый, и обращаются к межевикам с поручением оформить эти участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Оформив вместо бывших сельхозугодий ИЖС, собственники земельных участков обращаются в Росреестр, где им регистрируют право собственности на каждый участок в отдельности. Далее собственники начинают эти участки продавать по одному, то есть по 20-ть соток. Вы одним из первых покупаете такой участок, регистрируете на него право собственности и только потом выясняете, что оно – ваше долгожданное место для семейного гнезда, находится между другими такими же участками, то есть в середине того большого участка, который когда-то был выделен одному из бывших членов колхоза, как его пай. У соседних участков тоже есть собственники, они вам говорят:
– А по какому это праву вы должны ездить по нашим участкам? А почему это вы через нашу собственность собираетесь прокладывать водопровод, газопровод или электричество?
Тупик. Вы обращаетесь за помощью к муниципальным властям, а они вам говорят, что не имеют никакого отношения к вашему конфликту, так как вы приобрели участок земли у частного лица, вот с ним и разбирайтесь.
Такие ситуации встречаются в настоящее время сплошь и рядом и реального выхода из них не существует. Кому-то нужно уступать свой участок земли, а прикупившему соседний участок, приходится часть его использовать под общую дорогу или зону прокладки инженерных сетей. А если такие участки располагаются один за другим и у каждого свой собственник? Получается кошмар. Таким образом, второй вопрос, требующий внимания при приобретении земельного участка – это возможность прокладки к участку инженерных сетей по землям, принадлежащим другим собственникам. Здесь нужно как-то находить общий язык и договариваться, чтобы собственники земли письменно разрешили вам прокладку инженерных сетей через их участки. Причем, такая ситуация типична и при загородном и при внутригородском строительстве.
Третий вопрос – это соседи. Вам необходимо заранее выяснить, кто будут вашими соседями, и постараться с ними поближе познакомиться. Иногда, если повезет, соседи становятся ближе родственников. Вот желательно таких соседей и постараться найти. Именно найти. Другой вариант – имея предложение по продаже земельных участков, постарайтесь зарезервировать несколько соседних участков и предложите их для приобретения своим друзьям или людям, в которых вы хотели бы видеть своих соседей.
Так или иначе, но наступает такой момент, когда вы все выяснили, все нюансы учли и вас все устраивает. Теперь вы должны приступить к юридическому оформлению права собственности на приобретаемый вами земельный участок. Сразу совет – ничего не делайте без согласования с опытным в вопросах земельного права юристом. Вместе с юристом нужно получить у собственника (если это физическое лицо) копии документов, необходимых для оформления договора купли – продажи земельного участка, предварительно сличив их с оригиналами. После этого важно проверить подлинность каждого предоставленного вам документа. Впрочем, это вопросы чисто юридического характера, так что оставим их профессионалам – то есть юристам. Они сами разберутся когда, как и что нужно делать. В конечном итоге, вы приобрели понравившийся вам участок земли и зарегистрировали на него право собственности в Росреестре. Планируем дальше.