Вещное право

Иванова Светлана

На время розыска собственника животные могут быть оставлены лицом, задержавшим их:

• у себя на содержании и в пользовании;

• либо сданы на содержание и в пользование другому лицу, имеющему необходимые для этого условия. По просьбе лица, задержавшего безнадзорных животных, подыскание таких лиц осуществляют полиция или орган местного самоуправления (ч. 2 ст. 230 ГК РФ).

Указанные лица обязаны их надлежаще содержать и при наличии вины отвечают за гибель и порчу животных в пределах их стоимости.

Лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает на них право собственности в случае, если в течение шести месяцев с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных

их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о праве на них. При отказе данного лица от приобретения права собственности на содержавшихся у него животных они поступают в муниципальную собственность на основании ч. 1 ст. 231 ГК РФ.

Учитывая особенности животных как объекта гражданских прав и необходимости гуманного к ним отношения, ч. 2 ст. 231 ГК РФ установлено, что в случае явки прежнего собственника животных после перехода их в собственность другого лица прежний собственник вправе потребовать их возврата. При этом он должен доказать сохранение привязанности к нему со стороны этих животных, либо факт жестокого с ними обращения со стороны нового собственника.

Возврат животных может осуществляться на основании соглашения с новым собственником, либо в судебном порядке на условиях, определенных судом.

За содержание и пользование безнадзорными домашними животными в случае их возврата собственнику, лицо, задержавшее животных, и лицо, у которого они находились на содержании и в пользовании, имеют право:

• на возмещение их собственником необходимых расходов, связанных с содержанием животных, с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими (например, средства, полученные от продажи молока от безнадзорной задержанной коровы). Из материалов судебной практики следует, что соответствующими расходами признаются расходы, непосредственно относящиеся к содержанию животных и направленные на обеспечение их сохранности. Исходя из этого, суды нередко не относят к таким расходам, расходы на аренду специального здания для содержания животных, оплату водоснабжения и электроэнергии в данном здании и др.

• лицо, задержавшее безнадзорных домашних животных, имеет право на получение вознаграждения, размер которого определяется по правилам вознаграждения за находку согласно (ч. 2 ст. 229 ГК РФ).

Клад – это зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право (ст. 233 ГК РФ).

В отличие от находки кладом является:

• не любое имущество, а только деньги и ценные предметы;

• они должны быть зарыты в земле или сокрыты иным способом (замурованы в стене, спрятаны в дупле дерева и др.);

• клад в отличие от находки не имеет собственника.

Для квалификации имущества в качестве клада, необходимо наличие всех перечисленных признаков.

Согласно ст. 233 ГК РФ клад может быть двух видов, в зависимости от которого различается порядок приобретения на него права собственности: 1) клад, содержащий имущество, относящееся к деньгам или ценным предметам; 2) клад, содержащий вещи, являющиеся культурными ценностями.

Клад, содержащий имущество, относящееся к деньгам или ценным предметам, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (емельный участок, строение и т. п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях (50 %), если соглашением между ними не установлено иное.

В случае если осуществление раскопок ценностей осуществлялось без согласия собственника земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, общая собственность на клад не возникает. В таком случае он подлежит передаче только собственнику земельного участка или иного имущества, где клад обнаружен, а не лицу его обнаружившему (ч. 1 ст. 233 ГК РФ).

Если кладом являются вещи, относящиеся

к памятникам истории или культуры, они подлежат передаче в государственную собственность, а лицо обнаружившее клад и собственник земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, имеют право на получение вместе вознаграждения в размере пятидесяти процентов стоимости клада. Вознаграждение выплачивается государственными финансовыми органами в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное (ч. 2 ст. 233 ГК РФ).

Перечисленные правила не подлежат применению, если клад был обнаружен лицами, в круг трудовых или служебных обязанностей которых входит проведение раскопок, направленных на обнаружение клада, в силу того, что за выполнение данной работы им выплачивается заработная плата.

6. Приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ). Категория права собственности олицетворяет собой наличие у лица того или иного имущества, а также возможность распоряжаться им по своему усмотрению: дарить, отчуждать, завещать по наследству и другое. Существуют ситуации, когда лицо, являясь владельцем объекта недвижимости, юридически таковым не считается, например, в случае строительства на земельном участке, не принадлежащем данному лицу, либо при несоблюдении установленной процедуры застройки здания, строения или сооружения и отсутствия необходимых для этого документов (кадастрового плана земельного участка, проекта главного строения и вспомогательных построек на земельном участке, разрешения на подключение к водо- и газосетям, к сети электроснабжения и др.).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение возведенные или созданные:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке;

2) или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;

3) либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона разрешений и согласований, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222) [26] .

26

В судебной практике самовольными признавались объекты недвижимости, возведенные без согласия собственника земли (определение ВС РФ от 28.06.2016 по делу № 305-ЭС15-6246); строительство которых осуществлено на земле в отсутствие права на землю; без необходимых разрешений на строительство; несоблюдения градостроительных и строительных норм и правил (определение ВС РФ от 10.03.2016 № 308-ЭС15-15458). Действия по созданию самовольной постройки признаются виновными, если выявлено, что она отвечает хотя бы одному условию признания ее самовольной (определение ВС РФ от 13.01.2015 № 69-КГ14-10).

В абз. 2 ч. 1 ст. 222 ГК РФ содержится уточнение, согласно которому здание, сооружение или другое строение при возведении или создании которых были нарушены установленные в соответствии с законом ограничения использования земельного участка, не признаются самовольной постройкой, в случае если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении земельного участка (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).

Данное правило призвано защитить добросовестных участников оборота, учитывая регулярные изменения законодательства на местном и региональном уровнях, в том числе в случае когда, к примеру, строительство объекта осуществлено при наличии всех необходимых документов, однако выясняется, что земельный участок, на котором он расположен, находится в полосе отвода инженерных сетей и имеет «особые условия использования».