Все о недвижимости. Подводные камни сделок с жильем
Шрифт:
Задаток — некоторая денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно ГК РФ, соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Информационное агентство (служба, центр) — предприятие, занимающееся сбором информации для ее последующей продажи. Настоящие информационные агентства извлекают прибыль за счет продажи новостей (оперативной политической экономической, социальной, культурной информации), фотоснимков и видеорепортажей редакциям СМИ, а также другим учреждениям, организациям и частным лицам, являющимся их подписчиками. В 90-е годы XX века в России действовало множество так называемых информационных агентств в сфере недвижимости. Эти агентства специализировались на продаже информации о недвижимости. Из-за огромного количества мошеннических действий (сообщение заведомо ложной информации, продажа одной и той же «конфиденциальной» информации нескольким лицам и т. п.) они приобрели крайне негативный имидж. В настоящее время практически прекратили свое существование.
Кадастровый паспорт — выписка из Государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кадастровый паспорт земельного участка определяет все основные характеристики земельного участка, необходим для всех видов сделок с земельным участком. Кадастровый паспорт предоставляется органом кадастрового учета (Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) по запросам любых лиц.
Категория земель — правовой режим, предусмотренный российским земельным законодательством для земель в зависимости от их местоположения, использования и природных свойств, определяющий их целевое назначение. Все земли в России делятся на семь категорий: сельскохозяйственного назначения; населенных пунктов; промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения; особо охраняемых территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда; запаса. Отнесение земель к категориям осуществляется:
• в отношении земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством РФ;
• в отношении земель, находящихся в собственности субъектов РФ, — органами исполнительной власти субъектов РФ;
• в отношении земель, находящихся в муниципальной собственности, — органами местного самоуправления;
• в отношении земель, находящихся в частной собственности, — органами местного самоуправления.
Ликвидность — способность актива быть проданным (обменянным на денежные знаки или их эквиваленты). Степень ликвидности актива зависит от времени и усилий, необходимых для его продажи. Чем быстрее и легче можно продать актив, тем выше его ликвидность. Самой высокой ликвидностью обладают денежные знаки (банкноты, казначейские билеты, монеты и т. п.), одной из самых низких — недостроенные объекты недвижимости.
Межевание — комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также правовому оформлению полученных материалов при возникновении и изменении любых форм земельных отношений (сделке купли-продажи, наследовании, дарении, приватизации, объединении, разделении земельного участка). Межевание является необходимым условием формирования межевого плана и изготовления кадастрового паспорта земельного участка.
Мошенничество — хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Под обманом в данном случае понимается как сознательное искажение истины (активный обман), так и умолчание об истине (пассивный обман). В России мошенничество является уголовным преступлением (статья 159 УК РФ). Хищение документов, не являющихся носителями стоимости, но лишь предоставляющих право на получение имущества (доверенности, накладные, квитанции и т. п.) с целью последующего незаконного получения по нему чужого имущества с позиций российского законодательства представляет собой приготовление к мошенничеству.
Наймодатель — собственник жилого помещения (или управомоченное им лицо), предоставляющий другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. ГК РФ (статья 606 «Договор аренды») признает понятие «наймодатель» тождественным понятию «арендодатель».
Наниматель — сторона договора найма жилого помещения, получающая от другой стороны (наймодателя) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. ГК РФ (статья 606 «Договор аренды») признает понятие «наниматель» тождественным понятию «арендатор».
Недвижимость — вид имущества, признаваемого недвижимым в установленном законом порядке. К недвижимому имуществу по происхождению относятся земельные участки, участки недр и другие объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. К недвижимости относятся также многолетние насаждения и объекты незавершенного строительства. Кроме недвижимости по происхождению в России существует недвижимость по закону. К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, а также космические объекты.
Независимая оценка недвижимости — оценка стоимости недвижимости, производимая незаинтересованной стороной (оценщиком). Для реализации принципа независимости оценщиков Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает, что «размер платы оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки».
Новостройка — объект недвижимости, находящийся на стадии строительства или чье строительство недавно завершено, здание сдано в эксплуатацию и находится в собственности юридического лица — застройщика. В отличие от квартир на вторичном рынке жилья квартиры в новостройках не имеют юридической истории.
Обременение (ограничение) — наличие установленных законом или уполномоченными органами условий или запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности на конкретный объект недвижимого имущества. Как правило, обременение означает наличие определенных прав на имущество у лиц, не являющихся собственниками. В качестве обременений могут выступать: ипотека, рента с пожизненным содержанием, арест имущества, аренда, сервитут, опека, принадлежность объекта недвижимости к памятнику культуры, доверительное управление. Запись об обременениях обязательно содержится в выписке из ЕГРП. Обременение может возникнуть при заключении договора либо при вступлении в силу решения суда.