Жилищная афера

Щеглов Дмитрий

Зверь!.. Псих!.. Одним словом Махно!.. Не признает никаких законов!.. Да ладно, места всем хватит!.. Пусть живет пока!

Пока ниша была, пока место всем хватало, примитивный институт прикрытия именуемый в народе рэкетом, Нестора особенно не трогал. Нестор стал обрастать точками, мелкими магазинами в разных концах Москвы, и в один день почувствовал, что он остановился в своем развитии. Огромные супермаркеты, рынки у метро, мегамагазины вдоль кольцевой дороги, давили на корню его мелкий бизнес. Прибыль у него стабилизировалась, а потом медленно-медленно поползла вниз. Нужно было что-то делать. А тут еще мелкая бандитская поросль подросла, зубки у нее прорезались, каждый день

есть новые братки хотели, а поляна была занята. Значит, кого-то надо было потеснить, а набивать руку лучше с чего-нибудь малого. Молодые, да борзые, с малого и начинали, с маленьких магазинчиков. Нестор, имея массу точек замучивался от них отбиваться.

Выпивая как-то с приятелем у камина, в собственном доме, в коттеджном охраняемом поселке в ближнем Подмосковье, он жаловался ему на жизнь:

– Представляешь, все есть, и квартира, и дом, и дело, и небольшой запас про черный день, уехать бы к черту на кулички, как батька Махно в Париж в сурьезные годы, а что-то вот держит меня в России.

Его собутыльник, а это был Семен Фасонов, на пальцах разложил хозяину – его запутанную жизненную коллизию.

– Ну, положим денег у тебя не так чтобы и очень. У кого их очень, тот давно уехал и живет себе припеваючи не только в Париже, но и в более райских местах, «парадиз» по-ихнему называется. Во-вторых, разговор об отъезде начинают, когда здесь что-то не клеится; наехали на тебя, прибыль не та, твои нервные и мускульные затраты не окупаются в той степени, в которой ты хотел бы. Если бы ты со своих магазинов каждый день оттаскивал мешки с деньгами, то не было бы у тебя такого пессимистического настроения. Сознайся, эти слоны конкуренты с кольцевой тебя задавили?

Нестор Сахно задумался.

– На кольцевую мне плевать, я в городе вынужден был два магазина закрыть, и еще в двух кассу закрываю каждый месяц по нулям. Что делать дальше не знаю?

– В Париже, говоришь, жить хочешь? – подливая себе виски, спросил Семен Фасонов.

– Представь хочу!

Идеи у Семена Фасонова били через край. Денег только не хватало для их воплощения, или вернее их не было вовсе. Идея, как шампанское – красиво, дорого, а выпьешь – ни в гузе, ни в пузе. Поэтому Семен предпочитал пить виски, а к старому знакомому зашел забросить удочку с очередной идеей, вдруг клюнет. А тут сам хозяин подставляет под живца привыкший к сладкой жизни рот.

Семен мысленно потер руки, но не стал спешить и мельтешить, а решил закинуть сеть пошире. Начал он издалека. Сначала обрисовал перспективу жизни рантье на западе, намекая на Париж, кафе со столиками на бульварах, красивые девочки со всего света, респектабельный господин читающий свежую прессу на набережной. Свой дом, на входе мажордом. Описывал он другими словами то, что не раз слышал от Нестора Сахно. Растравил он вконец душу мужика, замотанного в последнее время жизненными неурядицами. Нестор готов был выслушать идею. Вот тут Семен как профессиональный боксер, и ударил в больное место хозяина дома.

– Дело должно быть серьезное, чтобы сразу принесла прибыль, не по кусочкам, а сразу и много. Пусть ты потратишь на ее осуществление год, ну полтора, но заработаешь сразу десяток миллионов и потом можешь отваливать до конца жизни в свой Париж. Двадцать миллионов – это приличная сумма, – Меньшими суммами Семен не мог оперировать, – а если по крохам собирать, то до конца жизни будешь носиться по Турциям и Китаям и в итоге кроме язвы ничего не заработаешь.

С язвой он просто так брякнул, но попал в самую больную точку Сахно. Отсутствием режима тот давно испортил себе желудок.

– Ты что-нибудь можешь предложить? – хозяин дома заглотнул наживку.

Семен разложил

перед ним очередной бизнес-план с которым носился по денежным знакомым.

– Только тебе доверяю идею! Смотри! Себестоимость жилья в стране, колеблется где-то в районе двухсот долларов, в ту или иную сторону. На арматуру льют бетон, делают перекрытия, вставляют окна и в таком виде продают будущим жильцам. Ну, лифт еще поставят. Не нужно ни полы стелить, ни санузлы ставить, ни обои клеить, а знаешь, сколько такая квартира стоит?

Нестор Сахно цены на жилищном рынке города Москвы и Подмосковья отлично знал. Он сам недавно купил пяти-комнатную квартиру в престижном районе и глубоко жалел, что не сделал это раньше. Цены были умопомрачительные, про них даже говорить не хотелось. И росли еще каждый месяц на десять процентов.

– Знаю! – подтвердил он. – За свою отдал почти лимон.

– А вот теперь посчитай прибыль, если ты поставишь дом на тысячу квартир. Представляешь, какой приварок останется?

Чем хорош любой бизнес-план, так это тем, что больно гладко все на бумаге получается. Плеснув себе еще в стаканы благословенной жидкости, они посчитали сумму прибыли, исходя из продажной стоимости квадратного метра в тысячу долларов и не поверили своим глазам. Тысяче квартирный дом, должен был принести выручки, как минимум сто миллионов зеленью, и шестьдесят миллионов прибыли.

Семен стал раскладывать на пальцах:

– Двадцать пять миллионов себестоимость, затраты, на строительство!.. Пятнадцать миллионов взятки, подарки, туда-сюда, и нам шестьдесят миллионов остается, чистыми. Ну, как идея?

– Класс идея! – подтвердил Нестор Махно. И тут же задал вопрос:

– А где ты возьмешь двадцать пять миллионов на строительство? Их же сначала надо вложить, а потом они только отобьются.

У Семена и тут был готов ответ.

– Денег дорогой, как раз и не надо будет вкладывать, жильцы будущие у нас будут инвесторами. Мы продадим еще не построенные квартиры. Пусть лохи несут нам деньги. А фирму мы назовем «Парадиз-сити».

Обсуждение проекта продолжили в бане. Проект в мечтах ширился и разрастался. Уже как мираж у обоих появились круизные яхты, фешенебельные виллы на Лазурном берегу. Нестор Сахно загорелся идеей.

– Банк еще нам будет нужен свой, – сказал Семен.

– А банк зачем? – не понял Нестор.

– А где ты свои миллионы собираешься складировать? Надо же куда-то деньги от жильцов принимать.

Так в их бизнес-плане появился третий участник, без которого невозможно было обойтись. Окучивать банкира они поехали через день. Небольшой банкчок во главе которого стоял Помпей Николай Васильевич, дышал на ладан. Не надо думать, что у банков бывает все в ажуре. Ничего подобного. Банки тоже становятся банкротами, и из них тоже уходят с сумой. Правда сума – суме бывает рознь, но это уже из другой песни. Банкир, тертый калач, согласился быть третьим соучредителем в их строительной фирме «Парадиз-сити».

Правда, взял он на себя функции только хранилища и помог зарегистрировать учредительные документы новой фирмы. Вклад в уставный фонд «Паридиз-сити» со стороны всех трех пайщиков был чисто символический. Параллельно на себя Семен Фасонов зарегистрировал риэлтерскую фирму назвав, как и все, что выходило из под его рук, громко – «Град-жилье».

– А она зачем? – спросил его Нестор Сахно, видя, что маховик колеса начал стремительно раскручиваться.

– Как? – у Семена на все был готовый ответ. – «Парадиз-сити» строит, «Гранд-жилье» его продает, а «Бакланстрой» аккумулирует денежные потоки. Сто миллионов ты же не собираешься под кроватью держать? Хранилище надежное нужно, куда денежные потоки будем направлять.