Как экономить на налогах, используя законные способы
Шрифт:
В такой ситуации сделку по продаже недвижимости физлицом-банкротом кредиторы оспаривают через суд, а затем пытаются забрать уже вашу недвижимость по заниженной цене. Если цена квартиры и так была снижена (например, чтобы сэкономить на НДФЛ), то придется доказывать еще и рыночную стоимость объекта.
Вот так, делая теперь крупные покупки, нужно убедиться, что у продавца нет проблем с кредитами, иначе эти проблемы могут стать вашими.
Если продавцом является юридическое лицо?
Надо дополнительно к уже описанным выше
• комплект уставных документов продавца со всеми изменениями и дополнениями;
• ИНН и ОГРН – копии;
• решение о назначении руководителя юридического лица, приказ на главного бухгалтера;
• выписку из ЕГРЮЛ;
• справку юридического лица о том, что сделка не является крупной или с заинтересованностью (с подписью руководителя и главного бухгалтера);
• в случае, если сделка по продаже квартиры является для продавца крупной или с заинтересованностью: решение общего собрания продавца – юридического лица о продаже квартиры с обязательным указанием стороны сделки и цены продажи;
• доверенность, выданная представителю юридического лица на заключение договора купли-продажи;
• копию паспорта представителя юридического лица (где проверить паспорт, вы уже знаете);
• письмо за подписью уполномоченного лица, что представленные уставные документы действительны на настоящий момент и имеют полную юридическую силу;
• копию бухгалтерского баланса, из него вам будет хотя бы примерно видно финансовое положение организации.
Стоит проверить юридическое лицо в платной версии СПАРК или «Контур Фокус» – на наличие арбитражных судебных дел, исполнительных производств и связанных компаний. Если на директоре или учредителе зарегистрировано более 5 юридических лиц – это тревожный сигнал, и стоит изучить компанию более тщательно. Также важно узнать, не находится ли фирма в стадии реорганизации, ликвидации либо банкротства. С такими компаниями лучше дел не иметь!
Если есть время, посмотрите все сайты районных судов вашего города на наличие судебных дел с этим юридическим лицом, скорее всего, застройщик будет ответчиком. Если такие дела есть, это тоже повод для размышления.
Итак, вы все проверили, вышли на сделку. Как безопасно произвести расчет, я уже писал здесь: https://telegra.ph/Eshche-odin-sposob-snizit-riski-pri-pokupke-nedvizhimosti-03-24
– и здесь: https://telegra.ph/Kak-snizit-riski-pri-pokupke-kvartiry-zemli-i-lyuboj-nedvizhimosti-03-24.
Вы стали счастливым собственником квартиры, офиса или земельного участка, но все равно волнуетесь: а вдруг злые кредиторы или обиженная жена продавца попробует отсудить мою квартиру назад? Для особо мнительных у страховых компаний есть услуга страхования права
Сколько платить НДС за квартал?
Все предприниматели ломают голову: сколько платить НДС, чтобы не привлекать лишнего внимания и не переплачивать?
Чтобы с НДС все было в порядке, необходимо, чтобы поставщики были добросовестными налогоплательщиками – сдавали отчетность и платили налоги. Выбор поставщиков зависит от вас и вашей жадности.
И второе условие: чтобы ваша налоговая нагрузка и доля вычетов по НДС не сильно отличалась от средней по палате.
Как посчитать долю вычетов?
НДС к вычету / НДС начисленный * 100% = доля вычетов
Общую сумму вычетов разделите на общую сумму начисленного налога и полученный результат умножьте на 100. Получившуюся цифру сравните с безопасной долей вычетов в вашем регионе.
А что будет, если доля вычетов больше, чем у всех?
Возможно, ФНС пришлет требование о представлении пояснений. Ни в коем случае не игнорируйте его: представьте пояснения либо сдайте уточненную декларацию.
Возможно, ничего не случится, а возможно, сложится еще один довод в пользу выездной налоговой проверки. Все зависит от вашей предыдущей работы и ситуации.
А где брать данные о безопасной доле вычетов на следующие периоды?
Самостоятельно понять, допустимый ли процент налоговых вычетов по НДС применяется в вашем бизнесе, можно, воспользовавшись отчетом 1-НДС.
Он размещен в интернете на портале налоговиков: https://www.nalog.ru/
Чтобы сравнить свою долю вычетов с допустимой, рассчитайте ее по формуле:
Доля вычетов по НДС (в % за квартал) = Сумма вычетов (Дт68 «НДС») / Сумма НДС к начислению (Кт68 «НДС») x 100%.
Если после сравнения она получилась больше того, что в 1-НДС, часть вычетов рекомендую перенести на другой квартал.
Еще один популярный вопрос – это банковские карты физлиц и когда налоговики до них доберутся. Формально уже добрались и счета физиков уже под колпаком.
Так, если гражданин получил статус ИП, налоговая инспекция вправе мониторить все его банковские счета, включая карточные. Ведь иметь расчетный счет ИП по-прежнему не обязан, а значит, ничего не мешает получать человеку доходы от бизнеса на свой карточный личный счет.
О том, что ИП открывает новый счет или карту, банк автоматически сообщает в инспекцию. Т. е. о том, сколько у вас банковских карт, налоговики знают точно. Причем если ИП не задекларировал доходы от бизнеса, поступившие ему на любую карту, налоговики вправе доначислить налоги исходя из этих поступлений.
Следует знать, что у фискалов имеются полномочия по проверке даже инвестиционных вкладов предпринимателя. Правда, смотреть информацию по вашим личным счетам может не любой инспектор и не когда ему вздумается.