Купить квартиру в Москве
Шрифт:
Радиальное развитие города очевидно на север – вдоль Дмитровского шоссе, в меньшей степени на северо-запад и северо-восток.
Границы районов существенно отличаются от границ одноименных современных районов: Хамовники включают в себя часть современного Дорогомилово, но самая премиальная часть Хамовников – Остоженка – входит в состав Пречистенского района;
Арбатская часть район включает в себя территории Патриарших Прудов, которые сейчас входят в состав Пресненского района;
Сретенка и Яузский районы после революции 1917 года были ликвидированы и так и не возродились в каком бы то ни было виде.
Дореволюционные
Во-первых, Москва в пределах Садового кольца была полностью застроена к концу XIX века и сложившийся характер застройки до сих пор сохраняется;
Во-вторых, районы дореволюционной Москвы обладали большей внутренней однородностью, чем районы советского и современного периода;
В-третьих, изучая топонимику, сможете выяснить для себя много интересного. Возможно, жилые дома, построенные в местности, прежде называемой «Сукино Болото» или занятое «Холерным кладбищем» автоматически выпадут из поля Вашего интереса.
6
Один из лучших ресурсов по данной тематике – http://retromap.ru/.
После революции 1917 года административное деление Москвы приобрело ярко выраженный радиальный характер. Это было связано с тем, что районы формировались не по географическому принципу, а на основе существующих подпольных партийных ячеек. В 1917 году – во время революции – их было всего 8, соответственно город поделили на 8 новых советских районов. Так как партийные ячейки существовали в рамках крупных промышленных предприятий, расположенных на окраинах города, впервые в мировой истории районы начали формироваться не от центра, а к центру. Число районов до 1935 года менялось от 6 до 10.
Значительное увеличение территории города произошло в период первых пятилеток в связи с развитием промышленности и приростом населения. К 1936 году население Москвы достигло 4 млн человек. Число районов увеличилось до 23. Границы многих районов пересекли ТТК и вплотную приблизились к МКАД.
Радиальное развитие города направлено на юг, где появилось 2 новых шоссе – Ленинский и Мичуринский проспекты.
Список районов Москвы в 1936 году:
1. Ленинский
2. Фрунзенский
3. Москворецкий
4. Кировский
5. Пролетарский
6. Таганский
7. Киевский
8. Молотовский
9. Первомайский
10. Краснопресненский
11. Красногвардейский
12. Советский
13. Свердловский
14. Куйбышевский
15. Коминтерновский
16. Ростокинский
17. Железнодорожный
18. Бауманский
19. Сталинский
20. Ленинградский
21. Октябрьский
22. Дзержинский
23. Сокольнический
В советское время изменились практически все названия районов и улиц – Хамовники стали Фрунзенским районом, Воробьевы Горы превратились в Ленинские Горы и т. д.
Обратите внимание на ярко выраженный радиальный
К 1961 году было завершено строительство МКАД и границы города приобрели знакомые очертания. В состав Москвы вошло несколько десятков населенных пунктов, включая довольно крупные города Тушино, Люблино, Перово, Бабушкин и Кунцево. Численность населения превысила 5 миллионов человек.
Последнее значительное изменение границ города произошло в 2014 году. Город увеличился до 125 районов в составе 12 административных округов. Численность современной Москвы составляет 12,6 млн человек.
Внутри МКАД расположено 107 районов, разделенных на 9 административных округов. Административные районы названы по сторонам света:
ЦАО (Центральный Административный Округ);
ЗАО (Западный Административный Округ);
СЗАО (Северо-Западный Административный Округ);
САО (Северный Административный Округ);
СВАО (Северо-Восточный Административный Округ);
ВАО (Восточный Административный Округ);
ЮВАО (Юго-Восточный Административный Округ);
ЮАО (Южный Административный Округ);
ЮЗАО (Юго-Западный Административный Округ).
Обратите внимание на кольцевой принцип формирования ЦАО и радиальный – других административных округов.
Так как карты интересуют нас исключительно как прикладной инструмент оценки недвижимости, в последующем мы будем пользоваться не административными картами, а риэлторскими. Мы будем искать «жилые массивы», определять их характеристики, уточнять характер застройки и прогнозировать ценовые тренды.
Правило № 4. Всегда, когда возможно, определяйте положение жилого массива и дома в том числе и на дореволюционных картах Москвы, так как именно тогда административные районы в максимальной степени совпадали с характером жилых массивов.
Административная карта Москвы внутри МКАД.
Зонирование. Большая Москва
Вместе с районами «старой Москвы», расположенными внутри МКАД, мы будем рассматривать районы г. Москвы, расположенные с внешней стороны МКАД, а также отдельные города ближнего Подмосковья, которые по своим характеристикам сходны с соседними районами Москвы или составляют с ними сплошную застройку.
В число подмосковных населенных пунктов, составляющих сплошную застройку с районами Москвы за пределами МКАД, входят: Химки, Красногорск, Одинцово, Долгопрудный, Мытищи, Реутов, Видное, Люберцы, Котельники, а также территории вдоль Рублевского и Новорижского шоссе.
Мы рассматриваем не полностью города/городские округа, а их основные жилые массивы со сложившейся социальной инфраструктурой, схожие по характеристикам со смежными районами Москвы.
Это территориальное объединение мы будем называть «Большая Москва». Процесс формирования Большой Москвы не закончен. Ее территория постоянно расширяется за счет появления новых жилых массивов вдоль границ и развития транспортной инфраструктуры.