Квалификационный экзамен на должность судьи суда общей юрисдикции

Чашин Александр

35. Основания приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение

См. предыдущий вопрос.

36. Защита жилищных прав несовершеннолетних

Ниже описаны основные нормы по защите жилищных прав несовершеннолетних в российском законодательстве.

Согласно п. 4 ст. 292 ГК РФ, отчуждение жилого помещения, в котором проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, вне

очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей; лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.

При приватизации жилого помещения на это требуется согласие проживающего в нем несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» [93] ).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 г. № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», [94] дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством), имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения, а также в учреждениях всех видов профессионального образования независимо от форм собственности; на период службы в рядах Вооруженных Сил РФ; на период нахождения в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы. Дети, оказавшиеся в вышеописанных ситуациях, но не имеющие закрепленного жилого помещения, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм.

93

Ведомости СНД и ВС РСФСР. – 1991. – № 28. – Ст. 959.

94

Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 52. – Ст. 5880.

37. Право пользования жилищем членами семьи собственника и нанимателя жилого помещения

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

См. также вопрос 33.

38. Основания возникновения и порядок оформления права собственности на квартиру в ЖСК

Основанием возникновения права собственности на квартиру в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) является решение общего собрания членов жилищного кооператива (конференции)

при условии членства физического или юридического лица в таком кооперативе (ч. 1 ст. 124 ЖК РФ).

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Как правило, члену жилищного (жилищно-строительного) кооператива, полностью внесшему пай за квартиру, выдается справка за подписями председателя и главного бухгалтера жилищного (жилищно-строительного) кооператива о том, что он полностью оплатил его. На основании такой справки выдается свидетельство о собственности на квартиру. После оформления права собственности член жилищного кооператива вправе остаться в нем или выйти из кооператива. Гражданин, который по договору купли-продажи или в качестве наследника получил в собственность квартиру в доме жилищного (жилищно-строительного) кооператива, вправе вступить в его члены. [95]

95

См.:95 См.: Кудашкин А. В. Справочник по жилищным вопросам для жилищных комиссий, военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей. – М., 2009. – 512 с.

39. Предоставление освободившихся комнат в коммунальных квартирах

Процедура предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регламентирована ст. 59 ЖК РФ. Эта статья устанавливает очередность, в которой различные категории граждан вправе претендовать на предоставление им освободившейся комнаты в коммунальной квартире.

Правом первой очереди пользуются жильцы коммунальной квартиры (наниматели и собственники других комнат), соответствующие одновременно двум критериям малоимущих и нуждающихся в жилых помещениях. Этой категории очередников освободившаяся комната предоставляется на условиях социального найма.

Правом второй очереди пользуются жильцы коммунальной квартиры, соответствующие одновременно двум критериям малоимущих и обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления. Этой категории очередников освободившаяся комната предоставляется также на условиях социального найма.

Правом третьей очереди пользуются жильцы коммунальной квартиры, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, не являющиеся малоимущими. Этой категории очередников освободившаяся комната предоставляется на условиях договора купли-продажи.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, пользующихся очередным правом на предоставление им освободившейся комнаты, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в общем порядке.

См. таблицу:

40. Правовое положение хозяйственных товариществ

Хозяйственное товарищество – договорное объединение нескольких лиц с целью совместного ведения предпринимательской деятельности под общим именем.

Формы:

• Полное товарищество. Лицо может быть участником одновременно только одного полного товарищества.

• Товарищество на вере (коммандитное). Отличается двумя видами участников: товарищами и вкладчиками. Товарищи несут ответственность всем своим имуществом, а вкладчики только в пределах сумм внесенных вкладов.

Полное товарищество, в том числе участие в качестве полного товарища в товариществе на вере, возможно только для предпринимателей и коммерческих организаций. Граждане и некоммерческие организации могут быть только вкладчиками в коммандитных товариществах. Участие в хозяйственных товариществах государственных и муниципальных органов возможно только на основании закона.