Недвижимость – Вторичка
Шрифт:
Урок № 3. Тема: Договор оказания услуг – основа сотрудничества
Договор, предлагаемый клиенту для подписания агентством, индивидуальным предпринимателем или самозанятым, может носить любое название: агентский договор, договор о продаже жилого помещения или оказании услуг, возмездный договор и прочее. Он свидетельствует, что продавец квартиры и специалист готовы быть полезными друг другу. В этом случае заключением договора они подтверждают:
а) в моральном плане – между ними существует доверие. Продавец доверяет специалисту выполнить работу, а специалист выражает доверие
б) в практическом плане – обе стороны договора одинаково понимают сущность возникших между ними отношений, а именно: продавец подтверждает, что нуждается в услуге и рассматривает её как товар, за который он готов платить деньги. Специалист подтверждает, что согласен тратить личные деньги (или деньги агентства) на рекламу, на проезды и прочее, так и свое время для решения поставленной клиентом задачи;
в) договор как юридический документ. В данном случае стороны одинаково хорошо понимают, что это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Судом в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения условий, определённых в соглашении между специалистом и клиентом, принимается во внимание только документ в его третьем, юридическом аспекте. Поэтому отметим, что любой договор как юридический документ имеет следующие существенные условия:
а) кто является сторонами;
б) предмет, в отношении которого заключён договор;
в) цена услуги;
г) обязанности сторон;
д) срок действия;
е) ответственность участников.
До заключения договора продавец квартиры должен убедиться в правовом основании действия специалиста и возможности оказания им услуги. Подтверждением статуса последнего обычно является:
• свидетельство о государственной регистрации лица либо организации, подтверждающее его право на занятие предпринимательской деятельностью, и паспорт гражданина РФ.
Дополнительным подтверждением могут являться:
• удостоверение агента по недвижимости, в котором указаны фамилия, имя, отчество, название должности, время выдачи и срок действия – заверенные печатью организации;
• аттестаты, свидетельства, дипломы, грамоты, свидетельствующие о получении и повышении квалификации, достижении определённых вершин в профессии.
При отказе предоставления Свидетельства о государственной регистрации и паспорта гражданина РФ подписание соглашения невозможно. При условии, что соглашение заключается от имени первого руководителя, предъявление доверенности специалистом на подписание документа обязательно.
В качестве примера рассмотрим и сравним два договора возмездного оказания услуг, а также постараемся найти положительные и отрицательные моменты, на которые необходимо обратить внимание при заключении.
1) договор возмездного оказания услуг – размещённый в свободном доступе в сети Интернет и достаточно распространённый на практике при продаже-покупке квартир и комнат на вторичном рынке жилья;
2) агентский договор оказания услуг, подготовленный гильдией риелторов Москвы.
ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ № 1
г. _________________ «__»________________202__ г.
ООО «Агентство недвижимости, наименование – ххххххх, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице директора: Ф. И. О., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Ф. И. О. физического лица, именуемый в дальнейшем «Заказчик», действующий на основании собственного волеизъявления, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет и общие условия договора
1.1. В соответствии с настоящим договором Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать ему следующие услуги: содействовать продаже принадлежащего Заказчику на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: _________________________________ и представляющего из себя: жилое помещение в виде ________ комнатной квартиры, находящейся на _____ этаже многоэтажного (кирпичного, панельного…) дома, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги. Оказание услуг производится в порядке и в сроки, установленные графиком оказания услуг, подписываемым обеими сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Исполнитель обязуется оказать предусмотренные настоящим договором услуги лично.
1.3. Срок действия договора:
Начало:;
Окончание:,
1.4. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объёме. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактические понесённые последним расходы.
1.5. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты понесённых агентством или специалистом расходов.
1.6. Исполнитель вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии возмещения убытков Заказчика, которые подтверждены документально.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Оказывать услуги в полном объёме в соответствии с условиями договора.
2.1.2. Информировать Заказчика о ходе оказания услуг по настоящему договору.
2.1.3. По завершении оказания услуг предоставлять Заказчику отчёт в письменной форме о результатах оказания услуг.
2.1.4. Сохранять конфиденциальность информации о деятельности Заказчика, а также информации, полученной в ходе оказания услуг по настоящему договору.
2.1.5. Информировать Заказчика о предполагаемых изменениях и последствиях, которые могут возникнуть у Заказчика в ходе или в результате оказания услуг, если таковые изменения и последствия предвидятся Исполнителем.
2.1.6. В процессе оказания услуг по настоящему договору руководствоваться интересами Заказчика.
2.2. Заказчик обязуется:
2.2.1. Предоставить Исполнителю всю необходимую для оказания услуг информацию и документы.
2.2.2. Организовать необходимые условия для эффективной работы Исполнителя.
2.2.3. Принять и оплатить оказанные услуги в соответствии с условиями настоящего договора.
3. Сдача-приёмка услуг
3.1. Отчёт о результатах оказания услуг является основанием для подписания сторонами Акта сдачи-приёмки услуг, который составляется Исполнителем и подписывается сторонами в течение трёх дней с момента передачи Заказчику отчёта об оказании услуг.