Недвижимость – Вторичка
Шрифт:
2.4.8. Выполнять рекомендации Агента по подготовке Объекта к показам.
2.4.9. Своевременно принять отчёт Агента и выплатить Агенту вознаграждение в соответствии с настоящим Договором.
2.4.10. Клиент гарантирует Агенту, что независимо от количества и результатов переговоров и договорённостей Клиента с потенциальными Правоприобретателями и иными лицами, которые велись до подписания настоящего Договора и, возможно, будут вестись после, что любая сделка в отношении Объекта с любым Правоприобретателем, совершённая в период действия настоящего Договора и одного месяца с момента окончания срока действия либо с момента расторжения настоящего Договора, считается
2.4.11. Клиент гарантирует истинность следующих сведений:
– объект не обременён правами третьих лиц (в частности, под залогом, в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжаться им не ограничено), за исключением обременений, оговорённых в Преамбуле настоящего Договора;
– сделка, на основании которой приобретено право на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.
3. Ответственность сторон
3.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством РФ.
3.2. В случае просрочки выплаты вознаграждения с Клиента взимается пеня в размере ноль целых пять десятых процента от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.
3.3. Клиент гарантирует, что, заключая настоящий Договор, он действует с согласия всех собственников и/или пользователей Объекта, а в случае их отказа от действий, необходимых для исполнения настоящего Договора, несёт все риски его неисполнения. Отказ указанных лиц от действий, необходимых для исполнения настоящего Договора, не освобождает Клиента от выплаты вознаграждения Агенту. При множественности лиц со Стороны Клиента они несут солидарную ответственность за исполнение обязательств по настоящему Договору.
3.4. Все разногласия, вытекающие из настоящего Договора, Стороны будут стараться решить путём переговоров. Стороны обязуются в случае возникновения спора до обращения в суд направить в адрес другой Стороны письменную претензию.
4. Вознаграждение Агента и порядок его оплаты
4.1. Размер вознаграждения Агента, сроки и порядок его оплаты определены Сторонами в оформленных приложениях к настоящему Договору.
4.2. В случае расторжения Договора по инициативе Клиента, а также при невозможности исполнения Договора из-за уклонения или отказа Клиента от исполнения обязательств по настоящему Договору, и/или предоставления Клиентом недостоверной информации об Объекте, и/или нарушения гарантий Клиента, указанных в настоящем Договоре, Клиент обязан выплатить вознаграждение Агенту в размере, пропорциональном фактически произведённым по Договору действиям из расчёта:
4.2.1. 30 (Тридцать) % за выполненные действия Агента по подпункту «а» пункта 1.1 настоящего договора;
4.2.2. 65 (Шестьдесят пять) % за выполненные действия Агента по подпункту «б» пункта 1.1 настоящего договора;
4.2.3. 5 (Пять) % за выполненные действия Агента по подпункту «в» пункта 1.1 настоящего Договора, в соответствии с отчётом Агента. При этом отсутствие со стороны Клиента письменной претензии о ненадлежащем исполнении Агентом отдельных действий, предусмотренных подпунктами «а», «б», «в» пункта 1.1. настоящего Договора, в течение десяти дней с момента их исполнения указанные действия считаются выполненными Агентом надлежащим образом и принятыми Клиентом в соответствующей части настоящего Договора.
5. Заключительные положения
5.1. Стоимость отчуждаемых прав на Объект может быть изменена по
5.2. Клиент не возражает против оказания Агентом платных услуг Правоприобретателю.
5.3. К отношениям, вытекающим из настоящего агентского договора, соответственно применяются нормы о Договоре поручения или Договоре комиссии в зависимости от того, какие обязательства из указанных в п. 2.1. выполняет Агент по условиям этого Договора от имени Клиента или от своего имени.
5.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.
5.5. Подписывая настоящий Договор, Клиент даёт согласие на использование своих данных в соответствии с Федеральным законом 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 на обработку любых его персональных данных Агентом, в том числе на передачу их любым третьим лицам без или вместе с копиями документов, содержащих эти данные, в целях исполнения настоящего Договора в период его действия, а также для информирования в дальнейшем Клиента о персональных скидках на услуги Агента и для получения в свой адрес поздравлений. Клиент имеет право в любое время запретить Агенту любую обработку его персональных данных, направив в адрес Агента письменное уведомление об этом. При этом риск неисполнения настоящего Договора из-за запрета на обработку Агентом персональных данных Клиента в период действия настоящего Договора несет Клиент.
5.6. В случае если до окончания срока действия настоящего Договора ни от одной из Сторон не поступит в адрес другой Стороны письменное уведомление об отказе продлить данный Договор на новый срок, действие настоящего Договора продлевается на следующие три месяца на тех же условиях.
5.7. В случае заключения Агентом соглашения с Правоприобретателем в соответствии с п. 1.1.б настоящий Договор продлевается на срок действия соглашения с этим Правоприобретателем, но не более чем на два месяца, если иное не установлено соглашением Сторон.
5.8. Настоящий Договор считается полностью исполненным Агентом с момента подписания Клиентом и Правоприобретателем Основного Договора.
5.9. С истечением срока действия настоящего Договора все обязательства Сторон прекращаются, за исключением неисполненного обязательства Клиента по выплате вознаграждения Агента.
5.10. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
ПОДПИСИ СТОРОН:
КЛИЕНТ: ________________________ АГЕНТ: _______________________
Ознакомившись подробно с представленными документами, читатель-учащийся имеет возможность приступить к анализу предложенного текста, чтобы понять его пользу, сильные и слабые стороны. При прочтении можно отметить, что не вызывает каких-либо сомнений всё то, что расположено в тексте до раздела «Предмет договора». Всё предельно понятно – кто действует и на каком основании. Рассмотрим в качестве примера не весь договор в целом, а один из его разделов.
Раздел «Предмет договора» достаточно информативен. Обратим внимание на первый документ – договор № 1. Задача агентства: «Содействовать продаже объекта недвижимости». Далее указано, что оказание услуг производится в порядке и в сроки, установленные графиком оказания услуг. Сам объём услуг неопределён, но указано то, что они будут оказаны в соответствии с графиком.