Ремонт своими руками. Из старого дома – современный коттедж

Ойд Вольфганг

При выборе водосточной системы следует обращать внимание на материал кровельного покрытия. Если у вас металлическая кровля, то помните, что все соприкасающиеся части должны быть из одного металла, иначе получается гальваническая пара, что ведет к ускоренной коррозии в местах соприкосновения различных металлов. То есть для алюминиевой крыши стальная водосточная система не подойдет.

Но так как водосточные системы из оцинкованной стали прочны и надежны, отлично выдерживают нагрузку снега и льда, их применение желательно во многих регионах России. Чтобы избежать появления гальванической пары и сохранить все преимущества стальных водосточных систем, достаточно выбрать водосточную систему из оцинкованной стали с полимерным покрытием –

такое покрытие не только придает системе эстетичность и увеличивает коррозионную устойчивость, но и препятствует соприкосновению различных металлов (если кровельное покрытие металлическое).

Менее прочны водосточные системы из ПВХ, но у них есть дополнительные плюсы: подобные системы абсолютно устойчивы к коррозии. Особенно актуально это качество в том случае, когда дом располагается поблизости от оживленной транспортной магистрали, где постоянно присутствуют различные химические соединения (продукты нефтепереработки), вызывающие ускоренную коррозию металла, но совершенно не действующие на ПВХ.

При монтаже водосточной системы из ПВХ необходимо использовать резиновые уплотнители для компенсации изменения линейных размеров при перепадах температуры (еще один недостаток систем из ПВХ – подверженность температурному расширению и сжатию). Если в регионе возможны довольно сильные температурные перепады, то желательно установить еще и длинные металлические крюки-держатели желобов – это также компенсирует изменение линейных размеров деталей водосточной системы.

...

Примечание

Водосточные системы из оцинкованной стали с полимерным покрытием не требуют установки расширительных элементов, так как их линейные размеры при перепадах температур изменяются несущественно.

Водосточные системы из ПВХ в основном используются при мягких кровлях и кровлях из натуральной черепицы.

Верхняя часть камина

При модернизации, переустройстве крыши и замене кровельного покрытия может возникнуть несколько проблем с верхней частью каминной трубы:

• высота каминной трубы не соответствует установленным нормам и правилам (подобное возможно при изменении угла наклона крыши, при ее подъеме);

• появление неплотностей в местах примыкания кровельного покрытия к каминной трубе.

В первом случае каминную трубу необходимо наращивать до требуемой высоты (в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» высота трубы должна составлять не менее полуметра над коньком крыши, если труба располагается до полутора метров от конька; должна быть не ниже конька крыши, если располагается на расстоянии полутора – трех метров от конька; должна быть не ниже линии, проведенной вниз под углом десять градусов к горизонту, если располагается на расстоянии более трех метров от конька). Для наращивания трубы следует использовать только негорючие стройматериалы.

При ремонте или монтаже кровельного покрытия следует проверить места примыкания кровельного покрытия к каминной трубе и ликвидировать все неплотности – через них в кровельный пирог может проникать влага, что ведет к коррозии стропильных конструкций, гидро-, паро– и теплоизоляции.

Устройство мансарды

Устройство мансарды – отличный способ увеличить полезную площадь дома. Обходится переустройство холодного чердака в теплое, уютное отапливаемое помещение гораздо дешевле, чем надстройка еще одного этажа к уже существующему зданию (особенно если дом деревянный, довольно старой постройки). Если площадь чердака достаточно велика, а уклон крыши позволяет,

то жилая мансарда может состоять и из нескольких помещений, включая сантехнические, то есть можно построить отдельную полноценную квартиру (очень актуально, когда вырастают дети).

Устройство жилой мансарды нужно производить одновременно с ремонтом и переустройством крыши – многие работы потребуют демонтажа всего кровельного пирога, включая и кровельное покрытие, его модернизацию.

Особую проблему представляет устройство лестницы. В зданиях старой постройки лестница к чердаку обычно самой простой конструкции, нередко даже приставная. Бывает, что внутренней лестницы и вовсе нет, а для посещения чердака используется наружная приставная лестница (подобное характерно для деревянных домов старой постройки в сельской местности). К жилому помещению требования предъявляются другие: лестница должна быть достаточно комфортной, обеспечивать возможность эксплуатации всеми членами семьи (например, для маленьких детей или пожилых людей не подходят слишком крутые лестницы – высока опасность травматизма). Составляя проект жилой мансарды, следует тщательно продумывать место расположения лестницы, число ее подъемов (не меньше трех, но не больше восемнадцати).

Если мансарда планируется как автономный жилой этаж (отдельная квартира), оснащенный всеми удобствами (сантехническое оборудование, кухня и прочее), то следует обратить внимание на расположение инженерных коммуникаций и целевое назначение помещений в основном доме – желательно, чтобы «мокрые» помещения располагались над «мокрыми» (кухня – над кухней, ванная – над ванной), помещения, требующие усиленной звукоизоляции – над аналогичными помещениями основного дома (например, спальня – над спальней) и т. д. И если требования звукоизоляции – это только удобство проживания (не слишком хорошо, если над спальней расположена музыкальная комната, где поздним вечером слушают фуги Баха), то расположение друг над другом помещений с канализацией и водопроводом – это еще и снижение затрат на прокладку коммуникаций.

В зависимости от ширины здания, состояния несущих конструкций и требований к площади мансарды, мансарда может быть выполнена как обустройство имеющегося чердачного помещения или на дополнительном каркасе (выносная мансарда). Выносная мансарда устраивается и в том случае, когда несущие конструкции здания не предполагают дополнительной нагрузки. Возможно и усиление несущих конструкций, но в большинстве случаев лучшим решением оказывается устройство дополнительного каркаса – это позволяет не только разгрузить имеющиеся несущие конструкции, но и увеличить площадь мансарды.

Возможны три варианта планировки мансарды:

• формирование отдельного этажа (один уровень);

• формирование двухуровневой мансарды;

• формирование двухуровневой мансарды с первым жилым уровнем и вторым антресольным.

Лестницы

Если площадь мансарды невелика, то устройство лестницы может быть затруднено. Кроме того, тип лестницы и ее расположение зависят не столько от пожеланий владельца дома, сколько от конструкции перекрытий здания.

Для автономной мансарды (самостоятельного жилого этажа со всеми удобствами и коммуникациями) или для такой, что предназначена для сезонного проживания (например, вы хотите обустроить жилую мансарду для летнего сезона – гостевой вариант), возможно устройство наружной лестницы (ширина такой лестницы должна быть не менее 1,05 м, а уклон – 1:1,25).

Если мансарда предназначена для постоянного проживания, не оснащена всеми коммуникациями (например, отсутствуют сантехнические удобства) или целевое назначение мансарды – детские помещения, то наружной лестницей не обойтись. Потребуется внутренняя лестница, проложенная через перекрытия дома. Ее проектирование требует участия специалиста, который сможет определить место расположения лестницы и ее тип.