Ремонт своими руками. Из старого дома – современный коттедж
Шрифт:
– недостаточная противопожарная защита (при отсутствии штукатурки на нижней стороне деревянных лестниц и при отсутствии обработки деревянных деталей антипиренами);
– недостаточная противопожарная защита и звукоизоляция из-за застекленных входных дверей;
– поврежденная облицовка керамической плиткой и искусственным камнем;
– слишком большое расстояние между стойками горизонтальных перил лестниц;
– слишком высокие ступеньки (обычно на лестницах, ведущих в мансарду).
• Сантехника
– непригодные или поврежденные трубы водопровода и канализации;
– засорившийся основной канализационный трубопровод в подвале;
– недостаточные размеры подключения водопровода и канализации;
– постоянные засоры канализационных труб (нередкий вариант для домов постройки девяностых годов – из-за
– непригодное либо нуждающееся в ремонте сантехническое оборудование для ванной, туалета и кухни;
– отсутствие подогрева воды.
• Отопление
– печное отопление старого образца (встречается в старых деревенских домах – обычные печи, сложенные из кирпича, оштукатуренные и побеленные, весьма далекие от современных понятий об эстетике);
– недостаточный размер переходника при подключении к централизованной сети газоснабжения;
– слишком широкие размеры кирпичных дымовых труб (опасность накопления копоти);
– непригодный либо нуждающийся в ремонте отопительный котел;
– отсутствие современных регулирующих устройств для системы отопления;
– старые проржавевшие отопительные радиаторы (в основном чугунные, времен развитого социализма).
• Электроснабжение и электропроводка
– электропроводка, розетки, выключатели непригодны либо нуждаются в реконструкции;
– непригодные либо нуждающиеся в реконструкции предохранители, распределительные устройства и вторичные распределительные пункты;
– электропроводка не обеспечивает необходимую мощность;
– имеющаяся в распоряжении мощность недостаточна для комфортного проживания в доме (например, для включения микроволновой печи приходится выключать стиральную машину).
Многие из вышеописанных проблем старых домов приходится решать в любом случае, они связаны с обычным ремонтом помещения под себя. Например, неровности внутренних стен и повреждения отделочного покрытия так или иначе устраняются при ремонте. То же и с напольным покрытием. Замена выключателей и розеток не представляет никаких проблем. Старое сантехническое оборудование может быть совершенно целым, но вряд ли вы захотите им пользоваться, обычно оно все равно меняется. А вот дефекты кровли ведут к гораздо большим финансовым затратам, устранение их – дело непростое. Если же повреждения касаются фундамента дома, то возможность ремонта и вовсе становится сомнительной. В некоторых случаях под дом приходится подводить новый фундамент (в случае деревянных домов это еще возможно, а вот с каменными лучше даже не пытаться, гораздо дешевле приобрести дом без таких проблем). Может оказаться слишком дорогим и устранение такого недостатка электроснабжения, как малая мощность, выделенная дому, – в большинстве случаев придется строить собственную подстанцию.
Те, кто не хочет внезапно столкнуться со все возрастающими непредвиденными расходами при ремонте старого дома, внимательно осматривают будущую собственность, привлекают к осмотру специалистов, заранее составляют список необходимых ремонтных работ, определяют их ориентировочную стоимость.
Сокращаем расходы
Для многих основной проблемой старых домов является необходимость ремонта, иногда довольно дорогостоящего. Наиболее частый метод минимизации расходов – приглашение неквалифицированных рабочих, но обычно это заканчивается тем, что старые проблемы появляются вновь, а нередко к ним добавляются и новые.
Ремонт дома можно удешевить, используя менее дорогие строительные материалы и оборудование (без потери качества), а также выполняя часть ремонтных работ самостоятельно.
Собираясь делать ремонт своими руками, нужно учесть, что это займет больше времени, чем если бы в доме работали профессиональные строители и отделочники. Кроме того, для выполнения многих работ требуются не только знания и умения, но и специализированные инструменты и оборудование.
Рассмотрим, какие работы могут быть выполнены самостоятельно, а для каких потребуется привлечение специалистов.
Таблица 1. Кому поручить строительные работы
Внимание!
Если вам при ремонте дома приходится сносить или переносить стены и перегородки, переносить сантехническое оборудование, изменять месторасположение отопительных и газовых приборов (кроме переноса радиаторов в застекленные лоджии и балконы), устанавливать электроплиту вместо газовой, то на это следует получить разрешение в соответствующей организации (местный исполнительный и распорядительный органы). Вам потребуется корректировка технического паспорта дома. Для получения разрешения на перепланировку потребуются следующие документы:
• заявление с обращением в местный исполнительный и распорядительный органы;
• письменное согласие совершеннолетних членов семьи, проживающих (прописанных) в доме, в том числе и временно отсутствующих, подписи заверяются нотариально;
• копия технического паспорта;
• копии документов, удостоверяющих право собственности на дом;
• перечень и описание работ, которые будут проводиться, план-схема переустройства или перепланировки, предварительно согласованная с отделом строительства и архитектуры администрации района (отдел строительства и архитектуры может также потребовать согласования с районными службами гигиены и эпидемиологии).
Если вы сомневаетесь, требуется ли на ваши работы разрешение, то сверьтесь с поэтажным планом БТИ. В случае, если после ремонтных работ фактическая планировка помещения не будет соответствовать этому плану, разрешение необходимо.
Одна из основных проблем при самостоятельном выполнении части работ по ремонту дома – время. Работающий человек не может отдавать все свое время стройке, как бы дорога она ему ни была. В лучшем случае (проживание прямо в ремонтируемом доме или поблизости, чтобы не тратить время на дорогу) можно уделять ремонтным работам два-три часа в день и полностью посвящать своему дому выходные дни. Следует учитывать, что все работы взаимосвязаны, и необходимо соблюдать график, чтобы не оказаться в ситуации, когда завтра должны приступить к отделке помещения, а у вас не сняты старые обои.
Учтите, что, выполняя часть работ самостоятельно, вы снизите материальные затраты, зато увеличите срок проведения ремонта. Обычно в таком случае ремонт занимает вдвое, а то и втрое больше времени – в зависимости от того, какой объем работ выбран для самостоятельного выполнения.
Проект строительных работ
Прежде чем приступать к ремонтным работам, нужно составить план, то есть проект этих работ. В противном случае будут израсходованы лишние деньги, ремонт займет гораздо больше времени, чем необходимо, а результат окажется не вполне удовлетворительным. Нередко, осмотрев дом, новый владелец решает: особых ремонтных работ не требуется, разве что небольшие косметические правки. И руководствуясь этим соображением, начинает закупать материалы для ремонта, не составив предварительно проект. Через некоторое время выясняется, что недостаточно оклеить стену обоями, сначала придется удалить имеющееся покрытие – а под старыми обоями оказывается сгнившая дранка или рассыпавшийся от времени утеплитель. И вновь требуются расходы на материалы, приходится выполнять незапланированные работы. Ремонт затягивается и выуживает из кармана все больше и больше денег. Именно подобные ремонты без плана и привели к тому, что ремонт сравнивают с землетрясением, наводнением и другими стихийными бедствиями. Но стихия потому так и называется, что ее невозможно запланировать. Ремонт – дело другое. Внимательно составьте план – и не последует никаких катаклизмов, никаких незапланированных глобальных расходов.