Ремонт своими руками. Из старого дома – современный коттедж
Шрифт:
Как составить план ремонтных работ
Для составления плана необходим тщательный осмотр дома, изучение всех возможных проблем. Например, обследуя комнату, не стоит довольствоваться отметкой, что в данном помещении старые вышедшие из моды обвисшие обои. Оторвите кусок, загляните под него, изучите состояние стены. Обнаружив, что на дощатом полу облупилась краска, посмотрите, нет ли других повреждений. Возможно, придется перестилать весь пол, а, может быть, все обойдется небольшим ремонтом.
Осмотр производите с карандашом и блокнотом – записывайте все, что видите. Внесите в список каждую прогнившую и расшатавшуюся половицу, каждую отлетевшую
Если планируется модернизация дома (например, вы хотите превратить холодный чердак в жилую всесезонную мансарду), посмотрите – не требуется ли на подобный вид работ разрешение каких-либо организаций. Для ряда усовершенствований оно вам потребуется (к примеру, устройство автономной канализации и водопровода).
Существует простой способ определить, на что требуется разрешение или согласование, а на что нет: откройте и посмотрите документацию на дом. Все, что на плане уже имеется, вы можете ремонтировать. Все, что вы желаете добавить (если эти добавления изменят план), нуждается в согласовании (например, пристройка к дому). Не стоит приступать к модернизации, не заручившись разрешением или согласованием соответствующей организации. Например, простая вещь – пристройка к дому летней кухни. Но существуют нормы, регламентирующие общую площадь дома по отношению к площади участка. И может оказаться, что ваш дом уже занимает максимально допустимую. В этом случае пристройка окажется незаконной, и ее могут снести.
Запланированные ремонтные работы нужно обязательно расписать по срокам выполнения. Особое внимание следует обращать на сезон – теплый или холодный. Дело в том, что не все работы являются всесезонными. Например, укладку керамической плитки оптимально делать в теплое время года, а настилку деревянного пола – весной, в последние дни отопительного сезона. Демонтаж крыши требует теплой и сухой погоды, а сантехническое оборудование можно устанавливать когда угодно.
Для определения затрат достаточно обзвонить фирмы – производители строительных материалов и оборудования, посетить магазины и рынки стройматериалов. Так же выбираются исполнители (если, конечно, нет таковых с рекомендацией – например, от знакомых). Выбирая исполнителей, не забывайте уточнить, могут ли они производить работы в нужное вам время. Особенно это актуально, если вы заключаете контракт на все работы с одной строительной компанией. Узнайте, имеются ли у нее возможности обеспечить соблюдение графика ремонтных работ, ведь многие работы требуют мастеров разных специальностей (например, если вам хочется установить камин, то потребуются каменщик, кровельщик, жестянщик, электрик, штукатур, дизайнер), и может оказаться, что часть из них в нужное время занята на других объектах.
После того как план составлен, материалы закуплены, а исполнители стоят наготове, можно приступать к ремонтным работам. Не забывайте регулярно проверять соответствие работ установленному графику и следить за качеством их исполнения.
Как создать в доме благоприятный микроклимат
Даже постоянно занятый человек, забегающий домой только переночевать и переодеться, проводит в доме около трети своей жизни. Обычно люди находятся дома примерно половину каждого дня. Неудивительно, что состояние здоровья и ощущение душевного комфорта тесно связаны с жильем. Освещенность, температура, влажность воздуха, уровень шума, наличие электростатических и магнитных полей, запахи и т. д. – все свойства жилого помещения – влияют как на физическое самочувствие, так и состояние духа.
Проектируя ремонт, перепланировку и переустройство дома, необходимо учитывать все эти параметры.
Особое внимание стоит обратить на неявные факторы (например, некачественные строительные материалы, которые могут газить, создавая в жилом помещении неприемлемую для здоровья атмосферу).
Естественное освещение
Электрический свет – огромное достижение цивилизации, но настоящий комфорт человек может ощущать только в том случае, если получает достаточное количество естественного солнечного света. Постоянно затененная комната, в которой приходится включать искусственное освещение чуть ли не с утра, приводит к подавленности, а за плохим настроением могут последовать и физиологические нарушения организма.
Существуют нормативные требования, с которыми необходимо ознакомиться, прежде чем проектировать замену и перенос окон, изменение широты оконных проемов и т. д. Необходимый уровень естественного освещения в жилых помещениях нормируется СП 23-102-2003 «Естественное освещение жилых и общественных зданий» – документ, нужный при ремонте с перепланировкой или переустройством не только с точки зрения законодательных требований, но и исходя из здравого смысла.
Территория России велика, поэтому уровни инсоляции существенно различаются в зависимости от региона. И то, что хорошо для Московской области, будет неприемлемым в Мурманске. Не существует коэффициента естественной освещенности (КЕО), одинакового для всех областей, он зависит от конкретной местности. Поэтому для того, чтобы выбрать нужный вам КЕО, сначала посмотрите, к какой группе административных районов принадлежит ваша местность.
Уровень освещенности в помещении зависит также от светопропускающего материала окна. То есть от вида стекла и его качественных характеристик.
Примечание
Обычное оконное стекло не пропускает ультрафиолетовое излучение, но если вы задумали сделать домашний солярий, то возможно устройство остекления с помощью специального кварцевого стекла – оно пропускает УФ-диапазон. Единственный минус такого стекла – цена, поэтому его редко используют при строительстве жилья.
Потери света происходят также в переплетах светопроема, что требуется учитывать, определяя размеры своих будущих окон и вид переплетов.
Также потери света происходят в несущих конструкциях и специальных солнцезащитных устройствах.
Освещенность зависит и от того, как ориентирована поверхность окна – вертикально или горизонтально (горизонтальная ориентация возможна в мансардных этажах, а также при светопрозрачном участке крыши – прозрачные потолки для гостиных все больше входят в моду).
Знание уровня естественной освещенности горизонтальных и вертикальных плоскостей вашего дома пригодится еще в том случае, если вы решите обзавестись альтернативными источниками электроэнергии, такими как солнечные батареи. С помощью имеющихся данных вы сможете определить, будут ли солнечные батареи в вашем случае источником действительно дешевой энергии, окупятся ли они и за какой срок, а также необходимое количество панелей, угол наклона, их оптимальное место расположения (на крыше, на обращенном к солнцу фасаде, отдельно стоящие панели с подводом кабеля к зданию и т. д.).