Аренда
Шрифт:
– переданное арендатору транспортное средство имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра транспортного средства или проверки его исправности при заключении договора;
– транспортное средство в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Обратите внимание!
Договором аренды транспортного средства с экипажем могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя или арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
При прекращении договора аренды транспортного средства с экипажем, согласно статье 622 ГК РФ, арендатор обязан вернуть арендодателю транспортное средство в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное транспортное средство, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Однако если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, то он может потребовать их возмещения. Если же за несвоевременный возврат арендованного транспортного средства договором предусмотрена неустойка, то убытки по общему правилу могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки. Напомним, что неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае
Арендатором могут быть произведены улучшения арендованного транспортного средства. Если эти улучшения отделимы, то на основании статьи 623 ГК РФ, по общему правилу, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного транспортного средства являются его собственностью. А если арендатор произвел улучшения арендованного транспортного средства неотделимые без вреда для этого транспортного средства, причем он произвел эти улучшения за счет собственных средств и с согласия арендодателя, то арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем. Заметим, что стоимость неотделимых улучшений арендованного транспортного средства, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. Улучшения арендованного транспортного средства, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого транспортного средства, являются собственностью арендодателя.
Необходимо отметить, что в договоре аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен переход арендованного транспортного средства в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Об этом сказано в статье 624 ГК РФ. Если условие о выкупе арендованного транспортного средства не предусмотрено в договоре аренды транспортного средства с экипажем, то оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Приведем пример оформления договора аренды транспортного средства с экипажем, заключенного коммерческой организацией с физическим лицом.
Пример.
Организация ООО «Сибирь» 11 июля 2011 года заключила договор аренды транспортного средства с экипажем с физическим лицом Зайцевым А.Ю. на аренду грузового автомобиля ГАЗ 33021 с предоставлением услуг по управлению и по технической эксплуатации указанного автомобиля.
ДОГОВОР № 5
аренды транспортного средства с экипажем
г. Омск «11» июля 2011 г.
Гражданин Российской Федерации Зайцев Аркадий Юрьевич (паспорт 5415 № 267332, выдан 21.01.2001 г. УВД КАО г. Омска), проживающий по адресу: г. Омск ул. Маяковского, д.5, к.94, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Ивакина Д.Ф., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Согласно настоящему Договору Арендодатель предоставляет Арендатору грузовой автомобиль марки ГАЗ (Газель) 33021, тент, государственный регистрационный знак Р385ВР55, идентификационный номер (VIN) ХТА2115420073075, год выпуска 2001, двигатель модель 402 № 0462064, шасси (рама) № 54200730, кузов (коляска) № 0026352, паспорт транспортного средства серия 62ВВ, № 344278, именуемый в дальнейшем «автомобиль», во временное владение и пользование за плату, а также оказывает Арендатору своими силами услуги по управлению автомобилем и по его технической эксплуатации.
1.2. Предоставляемый в аренду автомобиль принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации транспортного средства серия 55ВК № 356755, выдано 11 декабря 2006 г.
1.3. Арендодатель осуществляет управление автомобилем лично.
1.4. Автомобиль передается укомплектованный в соответствии с требованиями технической эксплуатации и правил дорожного движения.
1.5. Автомобиль предоставляется в аренду для выполнения работ по транспортировке молочных продуктов, согласно графику, приведенному в Приложении № 1. Передача автомобиля осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому обеими сторонами. По окончанию срока действия договора, Арендатор обязан возвратить автомобиль сразу после подписания обеими сторонами акта приема-сдачи автомобиля.
1.6. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора автомобиль в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
1.7. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует до 10 декабря 2011 г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Подготовить автомобиль к передаче.
2.1.2. Передать Арендатору автомобиль вместе со всеми принадлежностями и документацией по акту в срок до 13 июля 2011 года.
2.1.3. В течение всего срока действия настоящего Договора поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду автомобиля, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей;
2.1.4. Предоставлять Арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации автомобиля с обеспечением его нормальной и безопасной эксплуатации в соответствии с целями аренды, указанными в п. 1.5 настоящего Договора;
2.1.5. Страховать автомобиль и ответственность за ущерб, который может быть причинен им в связи с его эксплуатацией.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Перед подписанием акта приемки-передачи осмотреть автомобиль и проверить его состояние.
2.2.2. Уплачивать арендную плату и услуги Арендодателя по управлению и технической эксплуатации автомобиля в соответствии с настоящим Договором;
2.2.3. Нести расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией автомобиля, в том числе расходы на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов;
2.3. Арендатор вправе без согласия Арендодателя в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного автомобиля от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования автомобиля, указанным в п. 1.5 настоящего договора.
2.4. Арендатор не вправе сдавать арендованный автомобиль в субаренду без согласия Арендодателя.
2.5. Доходы, полученные Арендатором в результате использования автомобиля в соответствии с Договором, являются его собственностью.
3. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения автомобиля являются собственностью Арендатора.
3.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения автомобиля. После прекращения Договора стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей в месяц. Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. До указанной даты арендная плата должна поступать на счет Арендодателя.
4.2. Оплата услуг Арендодателя по управлению и технической эксплуатации автомобиля в соответствии с настоящим Договором составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц. Оплата услуг Арендодателя по управлению и технической эксплуатации автомобиля осуществляется не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. До указанной даты оплата услуг Арендодателя по управлению и технической эксплуатации автомобиля должна поступать на счет Арендодателя.
5. ПОСЛЕДУЮЩИЙ ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
5.1. Арендатор не имеет права на последующий выкуп автомобиля.
6. ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА АРЕНДОДАТЕЛЮ
6.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю автомобиль в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
6.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить автомобиль к возврату Арендодателю.
6.3. В случае несвоевременного возврата автомобиля Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы и оплаты услуг по управлению и технической эксплуатации автомобиля за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 7.3 настоящего Договора.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
7.2. За несвоевременное перечисление арендной платы и (или) оплаты услуг Арендодателя по управлению и технической эксплуатации автомобиля Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента направления Арендодателем письменной претензии в адрес Арендатора.
7.3. За несвоевременную передачу автомобиля Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере 10 000 рублей.
7.4. Взыскание неустоек и процентов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
7.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор и потребовать возмещения убытков в случаях, когда Арендатор:
– использует автомобиль не в соответствии с его назначением;
– существенно ухудшает состояние автомобиля;
– не уплачивает арендную плату и услуги Арендодателя по управлению и технической эксплуатации автомобиля более 5 (пяти) дней.
8.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
8.3. Стороны вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор по соглашению между ними.
9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила). В этом случае сторона, для которой возникли такие обстоятельства, обязана как можно быстрее сообщить об этом второй стороне.
11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. По соглашению сторон арендуемый автомобиль оценен в 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей. Данная оценка учитывается при возмещении ущерба.
11.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
11.3. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
12. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Зайцев Аркадий Юрьевич
Паспорт: 5415 № 267332, УВД КАО г. Омска выдан 21.01.2001 г.
Адрес: г. Омск ул. Маяковского, д.5, к.94, тел. 46-35-44
Счет № 44837811256009013556 в Филиале ОАО «УРАЛСИБ» в г. Омске
БИК 036210456
Корсчет № 31101720300000000736
ИНН:0234072153
КПП 220504115
ОГРН 1020280000269
Адрес:644012 г. Омск, ул. Красного пути, 76/2
Арендатор: ОАО «Сибирь»
664050 г. Омск ул. Красный Путь д.6, тел.45-45-25
ИНН 7303553452
КПП: 762402095
Р/сч. 40704812901340000006 в ОАО «Омск-Банк» г. Омск
К/с: 30101890400000000435
БИК: 034525536
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
Зайцев /Зайцев А.Ю./ Руководитель: Ивакин / Ивакин Д.Ф.
б/п М.П.
Согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по применению плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденным Приказом Минфина Российской Федерации от 31 октября 2000 года № 94н арендованное транспортное средство в оценке, указанной в договоре, учитывается на счете 001 «Арендованные основные средства».
Арендные платежи за предоставление транспортного средства во временное владение и плата за оказание услуг по управлению и технической эксплуатации этого транспортного средства в бухгалтерском учете отражаются по дебету счета учета затрат (счета 20 «Основное производство», 25 «Общепроизводственные расходы», 26 «Общехозяйственные расходы», 44 «Расходы на продажу») в корреспонденции с кредитом счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами».
В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) расходы в виде арендных платежей за арендуемое транспортное средство учитываются организацией – налогоплательщиком в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией. При этом учитываются данные расходы для целей налогообложения прибыли при условии их соответствия требованиям пункта 1 статьи 252 НК РФ, согласно которому расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Расходы в виде платы за услуги по управлению и технической эксплуатации транспортным средством, если договор аренды транспортного средства с экипажем заключен с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, могут учитываться организацией в составе расходов на оплату труда. На это указывает пункт 21 статьи 255 НК РФ, согласно которому к расходам на оплату труда относятся расходы на оплату труда работников, не состоящих в штате организации-налогоплательщика, за выполнение ими работ по заключенным договорам гражданско-правового характера (включая договоры подряда), за исключением оплаты труда по договорам гражданско-правового характера, заключенным с индивидуальными предпринимателями. Данное положение подтверждается и Письмом Минфина Российской Федерации от 1 декабря 2009 года № 03-03-06/1/780, в котором также сказано, что подтверждением расходов в виде платы за услуги по управлению и технической эксплуатации транспортным средством являются документы, подтверждающие факт оказания таких услуг организации – налогоплательщику. Таким документом может быть, например, акт приема-передачи услуг.
На основании части 1 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2009 года № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования и территориальные фонды обязательного медицинского страхования» (далее – Закон № 212-ФЗ) объектом обложения страховыми взносами для плательщиков страховых взносов – организаций, признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые в пользу физических лиц:
– в рамках трудовых отношений и гражданско-правовых договоров, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг (за исключением вознаграждений, выплачиваемых индивидуальным предпринимателям, адвокатам, нотариусам, занимающимся частной практикой, не выплачивающим вознаграждений другим физическим лицам);
– по договорам авторского заказа, договорам об отчуждении исключительного права на произведения науки, литературы, искусства, издательским лицензионным договорам, лицензионным договорам о предоставлении права использования произведения науки, литературы, искусства.