Инвестиции. Шпаргалки
Шрифт:
Цель проектирования – своевременное обеспечение строительства проектно-сметной документацией; оно включает: объемно-планировочное и конструктивное решение, материалы по организации строительства, технико-экономические показатели, мероприятия по охране окружающей среды и т. д. Проект должен отвечать установленным государством нормам, правилам, стандартам. Стадии проекта: 1) предпроектная; 2) проектная.
На генерального проектировщика возлагается координация действий всех проектных организаций, обслуживающих ту или иную отрасль. Проектные организации разрабатывают
Существуют специализированные межотраслевые проектные организации , выполняющие проектные работы в узкой специализированной отрасли. Крупные и сложные промышленно-производственные предприятия и сооружения проектируют несколько субпроектировщиков – проектных организаций разных специализаций.
Перед разработкой проектов генпроектировщик получает от заказчиков (застройщиков) задания на проектирование, заключают генеральные договоры на весь период проектирования предприятия или сооружения (между генпроектировщиком и остальными проектными организациями – годовые договора).
На основе договоров организуются изыскательские работы для всего комплекса намечаемого строительства, субпроектировщикам выдают соответствующие исходные данные, необходимые для разработки и проектирования частей комплексных проектов и т. п.
104. Проектирование капитального строительства (окончание)
Генпроектировщик отвечает перед заказчиком за своевременность разработки и качество всего проекта, субпроектировщики ответственны перед генпроектировщиком за порученную им часть проектирования. Готовый проект генпроектировщик передает заказчику на рассмотрение и утверждение. Заказчик подвергают проект экспертной проверке, государственной вневедомственной и экологической экспертизе.
Проект строительства включает: необходимый комплекс технической и экономической документации; номенклатуру продукции; производственные мощности; описание сырьевой, топливной, энергетической базы; технологию производства; оснащенность проектируемого предприятия; описание территории, отведенной для строительства, и ее использование; экономические показатели по строительству и эксплуатации сооружаемого предприятия.
Выделяют этапы проектирования:
1) технико-экономическое обоснование (ТЭО);
2) технический проект;
3) рабочие чертежи (выполняются на основе технического проекта).
ТЭО включает: характеристики будущего предприятия, его мощность, номенклатуру выпускаемой продукции, ее конкурентоспособность, рынок сбыта и др.; технический проект устанавливает основные проектные решения, общую сметную стоимость строительства и основные технико-экономические показатели будущего предприятия.
Технический проект промышленного предприятия состоит из таких частей: экономическая,
Проектирование может вестись в один этап (если объект небольшой) – разработка техпроекта и изготовление рабочих чертежей совмещаются, или в два этапа – разрабатывается техпроект, затем чертежи.
105. Ценообразование в капитальном строительстве. Сметная стоимость (начало)
Особенности механизма ценообразования в капитальном строительстве обусловлены многообразием строительной продукции, длительностью производственного цикла строительства, высокой материалоемкостью строительной продукции, одновременностью участия проектировщика, заказчика, подрядчика. Окончательная цена на строительную продукцию – это согласованная и компромиссная цена между заинтересованными юридическими лицами.
Основные задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве таковы: 1) формирование свободных цен на строительную продукцию; 2) обеспечение полного набора сметных нормативов; 3) определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.
Определение стоимости происходит:
1) в составе ТЭО на предпроектной стадии: расчетная стоимость равна предварительной сумме денежных средств, необходимых для строительства новых предприятий; важно учитывать резерв средств на непредвиденные работы и затраты и НДС;
2) в составе проектной документации: сметная стоимость равна сумме денежных средств, необходимых для строительства в соответствии с проектными материалами.
Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом; она определяется проектной организацией по поручению заказчика в ходе разработки проектной документации.
Основание для определения сметной стоимости – проект и рабочая документация, действующая сметно-нормативная база.
В состав сметной документации входят три группы смет: 1) сметные расчеты на отдельные виды работ и затрат (локальные сметы); 2) сметы на объекты строительства (объектные сметы и сметные расчеты); 3) сметы на комплекс строительства в целом.
При составлении смет могут применяться следующие методы:
1) ресурсный – учитывает затраты в текущих или прогнозных ценах и тарифах ресурсов; расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда устанавливаются раздельно в натуральных измерениях (тонна, человеко-час и т. д.), цены на эти ресурсы принимаются текущие; метод позволяет достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены;