Создай свою ферму. Авторитетное руководство, как стать устойчивым фермером 21 века
Шрифт:
Даже с учетом стоимости инфраструктуры и других улучшений стоимость аренды или лизинга по сравнению с покупкой может быть очень убедительной.
Аренда без наставника или собственника-единомышленника
Конечно, ничто не мешает вам получить доступ к земле без наставника, союзника землевладельца или системы социальной защиты - другими словами, заключения обычного договора аренды.
На самом деле, есть определенные случаи, когда полет в одиночку может быть даже предпочтительнее, чем работать с кем-то. В сельском хозяйстве эмоции накалены, и ожидания
Тем не менее, иногда бывает труднее найти нормальный тип аренды фермы или договор аренды, чем один из менее традиционных вариантов работы с наставником.
Благодаря давним отношениям, обычные соглашения об аренде могут заключаться на десятилетия, особенно с теми ранее упомянутыми крупными фермерами, которые стремятся сохранить свою огромную экономию за счет масштаба.
Хотя многие посевные площади уже могут быть заблокированы по долгосрочным контрактам, не все из них будут доступны. Чем больше вы просите и платите, тем больше у вас шансов найти землю, на которую еще не заключен контракт.
Разместите онлайн-рекламу, создайте заявку в социальных сетях и читайте объявления в местной газете (помните, что многие пожилые фермеры - те, кто владеет большей частью земли, - все еще читают газеты). Продолжайте переворачивать камни, пока не найдете подходящее решение.
Крайне важно проявлять творческий подход и выходить за рамки обычных вариантов. Одна особенно вдохновляющая модель - D-Town Farm на окраине Детройта. Вместо того, чтобы искать землю в сельской местности, лидеры общины обратились в город с просьбой об аренде недостаточно используемой парковой зоны. Результат? Они арендовали участок земли площадью 7 акров(2,8 га) на десять лет из расчета один доллар(75 руб) в год.
Ничего себе способ получить доступ к земле по доступной цене! Немного южнее, в национальном парке долины Кайахога , штат Огайо, в целях сохранения исторических сельскохозяйственных угодий и стимулирования новых фермеров сообщество предлагает аренду на срок до шестидесяти лет - по сути, доступ к земле на всю жизнь. Возможности есть, и постоянно появляются новые. Сохраняйте непредвзятость, гибкость и настойчивость.
Свободная земля
Свободная земля все еще существует. Это кажется маловероятным, но раздача земель все еще происходит сегодня. . . если вы знаете, где их найти. Некоторые районы страны, пытаясь стимулировать местную экономику и увеличить численность населения, предложили бесплатные участки земли. Это особенно верно в некоторых частях Среднего Запада (наиболее часто в Канзасе, Небраске, Миннесоте и Айове), где потеря рабочих мест на производстве привела к тому, что дома и земля оказались либо заброшенными, либо крайне дешевыми для покупки. Города отхапали себе права на эту собственность, и, чтобы стимулировать рост, теперь они предлагают путь к свободному владению.
Земля может быть бесплатной, но обед - никогда. Кандидаты должны соответствовать определенным требованиям, включая обязательство оставаться на земле в течение определенного количества лет. Кроме того, имейте в виду, что вы, вероятно, столкнетесь с полной tabula rasa - чистым листом без инфраструктуры, возможно, без доступа к оборудованию и убитой землей, которая, вероятно, больше подходит для фундамента дома, чем для выращивания сельскохозяйственных культур. Однако для начинающего фермера это может быть идеальным вариантом - и, опять же, цена, безусловно, привлекательная.
Без земли
Лучший способ получить доступ к земле по доступной цене? Вообще не арендовать землю!
Нет, я не пил и не свихнулся. Но зачем владеть, арендовать или сдавать землю в аренду, если вам это не нужно?
Так думала Техасская гильдия пчел, которая построила успешный агробизнес на основе крылатых летательных комбайнов в центре Далласа.
Используя доброжелательность городских предприятий и жителей, Брэндон и Сьюзан Поллард размещают по всему городу множество ульев, производя мед не за счет кредита, а бесплатно.
Другой надежный вариант - пойти по пути Ленки. Когда в возрасте двадцати восьми лет она не могла понять, как самой получить доступ к земле, она вернулась к хорошим людям с овощных ферм Потомака.
Вскоре после этого они не только наняли ее для управления одной из своих ферм, они также построили для нее дом и стимулировали ее потенциальным правом выкупа. К десятому году она стала собственником и владела фермой еще пятнадцать лет после этого. Когда она была готова выйти на пенсию, ей выплатили денежное вознаграждение за ее долю, а землю вернули ферме, как будто ничего не произошло.
Как мы уже упоминали, сегодня есть много фермеров, которые достигают пенсионного возраста, но не имеют детей, которые хотят взять на себя управление хозяйством. Совет Елены? Иди усыновляйся!
Покупка земли
При всем этом нет ничего плохого в покупке сельскохозяйственных угодий - как объяснялось ранее, просто невероятно сложно сделать это и получить истинную прибыль. Очевидно, люди по-прежнему все время покупают фермы. Есть много причин, по которым новые фермеры убеждают себя в необходимости владения землей.
Они хотят обеспечить полный контроль над производством и методологией, чтобы никто не заглядывал им через плечо; они хотят знать, что если они удобрят землю, что кто-то не угробит все после их тяжелой работы и не сведет их усилия на нет; они хотят доказать себе, что могут заявить о своей действительно независимой позиции, и добросовестно стать самодостаточными. Все это очень понятные и логичные мотивы.
Тем не менее, по большей части, мы не могли не согласиться с большим недостатком - по крайней мере, вначале. Итак, если вы новый фермер, который еще не владеет землей, то сначала постарайтесь определить одну из возможностей получения свободной земли или доступа к земле, перечисленных выше.
Но если вы уже являетесь землевладельцем, желающим стать фермером, то самой большой проблемой будет получение устойчивой окупаемости ваших инвестиций. Кроме того, независимо от того, владеете ли вы землей или нет, вы должны платить себе за свое время, а также считать бюджет с окупаемостью ваших операционных расходов (подробнее об этом в главе 9).
Это какой-то ужас! Но это не невозможно. Как и во многих вещах на устойчивой ферме, часто виновата не система, а, скорее, ее исполнение.