Зеркало времени
Шрифт:
Не стану пока расписывать, с чем приходили на приём бесчисленные просители. Имя им легион. Реальных и надуманных проблем у каждого из нас множество.
Я действительно задумал, подготовился, написал и опубликовал ряд статей, но вначале не по тематике исторического характера. Острой, животрепещущей проблемой и Края, и страны в целом, мне представилась обширная тематика, связанная с жилищным строительством и развитием жилой среды поселений. Того, в чём и где мы все живём. К чему все мы не можем и не должны быть равнодушны, но не всегда способны повлиять. Я смог использовать специальные знания, которые, благодаря содействию Акико и её действенным связям, счастливо получил на её родине. Меня стали узнавать в профильных и правительственных организациях
Стало грустно. Но потом с утроенной силой захотелось дать детям, внукам, потомкам, всем хорошее образование и привычку думать, без чего не выработается различение. Иначе и с их страной разделаются, как с Советским Союзом, играючи.
Справедливости ради, скажу, что одно из народных предложений дядя и мэр осуществили. У подземного перехода к торговому центру поставили бронзовую скульптуру женщины в натуральную величину с авоськами в обеих руках. Собирается, якобы, перебежать проспект в неположенном месте, а сама повернула голову к магазину, забыв и про дорогу. Знающие люди позже рассказывали, что от бюджета на городское благоустройство отщипнули и распилили «в пополаме» оба отца, и Города, и Края. Между собой они, вроде бы, пребывают в войне «между городом и деревней», не живут мирно, но их первые замы взаимодействуют в плотном постоянном контакте. Ну, это так, слепок времени.
Одну из моих статей о вредоносном законотворчестве государственного депутатского корпуса, приведшем жилищное строительство в стране к резкому спаду, перепечатал, с моего разрешения главному редактору по телефону, один федеральный журнал.
После трёх месяцев работы в общественной приёмной я всё-таки отважился на смелую публикацию, после которой мне предложено было уволиться. Предложил мой дядя Гурьян.
Вот аннотация, которую я написал, и сама прогремевшая и ударившая по мне статья:
«Редакция планирует опубликовать цикл материалов о складывающихся нетрадиционных взглядах на индивидуальное жилье. В представленной статье автор рассказывает о престижном элитном жилье с точки зрения, сегодня довольно непривычной для многих читателей. Не возражаем, если и другие авторы, не обязательно специалисты, поделятся с нами и читателями своими представлениями по интересующей многих теме жилища и не только элитного, а именно того, которое считают наиболее подходящим для себя. Особенно важными будут мнения потенциальных застройщиков, владельцев, инвесторов жилья, которое предстоит строить в двадцать первом веке.
Где жить богатым?
Объявления о продаже элитного жилья в нашем Городе обычно вызывают у экспертов закономерное удивление, потому что по-настоящему элитного жилья в региональном центре несоизмеримо меньше, чем жилплощади, которую стремятся преподнести и продать, как элитную. Интерес продавца понятен. Если «элиту» к продаже предлагает агентство по недвижимости, значит, либо дилер лукавит, либо провинциально заблуждается, никогда элитного жилья и в глаза не видев. Но когда по тысяче долларов за квадратный метр общей площади квартиру, как элитную, потому что «в ней есть второй санузел и окна с тройным стеклопакетом», пытается
— Да знаете ли вы, господа, что это такое сегодня — элитное жильё?
Между тем, с общим улучшением промышленной и экономической ситуации в столице обширного края возник, живёт и процветает слой людей с высоким и средним уровнями обеспеченности. Интересы и потребности этих людей, а также их финансовые возможности таковы, что отмахиваться от них рынку или пытаться всучить им «за элиту» жильё с просто улучшенной планировкой и повышенной комфортностью, мягко говоря, неразумно. Невыгодно и нецелесообразно.
По самым приблизительным маркетинговым оценкам, годовой бюджет слоя обеспеченных в нашем Крае в прошлом, 2010 году составил в пересчете на «твердую» валюту около 4 млрд. долларов США. Эти примерно 80 — 100 тысяч человек за год истратили около 500 млн. долларов на престижные личные автомобили и их техническое обслуживание. Около 300 млн. долларов забрали у них расходы на мебель и одежду и около 200 млн. долларов — на крупную бытовую технику. Естественно, что они так же, как обычные смертные, нуждаются в питании, отдыхе и лечении, ещё какую-то часть своего бюджета истратили на удовлетворение запросов в соответствии со своими личными вкусами, на хобби. Следовательно, около миллиарда долларов эти 20–25 тысяч семей (а также одинокие обеспеченные граждане) способны в нынешней экономической ситуации ежегодно выделять на улучшение своих жилищных условий. И не всем из них по вкусу коттеджи, построенные «у чёрта на куличках», куда и продукты, и корм для домашних любимцев, и стиральный порошок и многое другое надо везти из супермаркета, расположенного в центре города. Им приходится думать, как из города доставлять охрану и прислугу и т. д. И оказывается, что только денег, пусть и больших, для их счастья здесь, в нашем благословенном Крае, далеко не достаточно. Сами по себе деньги не обеспечивают высокого качества жизни, страдающей от бездарно спланированного и некомфортного быта.
Вот для них-то, самых богатых жителей регионального центра, и необходимо соответствующее их возможностям по-настоящему элитное городское жилье. Проще — элитное жилье. Что же можно предложить этим уважаемым людям для удовлетворения их потребности в комфортабельном жилье? Что сегодня является элитным жильем?
Элитность жилья складывается из бесчисленных множеств высококачественных элементов и начинается ещё до проекта с тщательного выбора места расположения дома. Место должно быть тихое, вдали от оживлённых транспортных магистралей (но с удобным выездом на них), с гарантией обеспечивающее обилие света и чистого воздуха. Кстати, по количеству солнечных дней в году наш Город вполне соперничает с Сочи.
У нас пока один международный аэропорт. Можно приблизительно определить центральную часть города как месторасположение будущего Сити, средоточия финансовой и деловой активности Края. Исходя из мировой градостроительной практики, наилучшим местом для расположения элитного жилья следует считать ось «аэропорт — Сити». С учетом красот природного ландшафта и розы ветров проекты элитного жилья, помимо самого центра, могут позиционироваться применительно к земельным участкам вблизи Алтынагаринского водохранилища, особенно на его привольном левобережье, а также на обоих склонах Елисеевых гор и поблизости от лесопарка имени писателя Леонида Леонова.
Ведь обитатели элитных домов ценят не техногенный, а естественный природный ландшафт. И не меньше, чем своё деловое и личное время. Поэтому можно сказать, что если самую фешенебельную квартиру из пока гипотетического элитного дома взять да целиком и перенести в дом из самых современных конструкций на Юго-Западе, «Богуславке» или в центре города по улице Добровольцев с видом на железную дорогу, склад, транспортную развязку или даже на соседний дом, такая квартира элитной считаться уже не сможет.