Чтение онлайн

на главную - закладки

Жанры

Бука. Большая учебная книга агента
Шрифт:

Правительство должно понимать, что на конкретной территории человека удерживает традиционный уклад оседлой жизни: дом (возможность строить), обработанная земля для питания и выращивания животных, добыча полезных ископаемых для переработки, возможность распоряжения природой (рубка леса, выход к воде). Если человек получает возможность по своему усмотрению изменять внешний вид земельного участка, он «привязывается» к земле. Поэтому самый важный список законов и указов всегда будет связан с вопросами «Кто и что может строить на территории государства?» и «Как можно в дальнейшем распоряжаться

постройкой на этой земле?».

Простейшей формой выделения участка всегда была аренда (рента).

Рента земель и сбор налога с использования земли – элементарная форма получения правительством дохода от захваченной территории. Правительство определяет порядок и форму взимания земельной ренты. Другая форма заработка правительством – продажа части земель лицам, желающим эту землю получить в собственность, с последующим сбором налога на собственность.

Большинство людей полагает, что покупает землю и недвижимость по законам государства. Но, исходя из понимания термина «государство», недвижимость покупается по закону действующего в настоящий момент правительства территории, которое именует себя государством. Агенту по недвижимости важно следить за изменением законодательства и находиться на постоянной связи с опытными юристами.

Чем нестабильнее власть правителя, тем больше инвестиционных рисков несёт в себе покупка недвижимости по законам этого правителя. Когда меняется власть, зачастую меняются и правила игры. Поэтому, чтобы оценить риски покупки недвижимости в определённой стране, необходимо ознакомиться с историей этой страны и определить, насколько стабилен нынешний политический строй.

____________

Не давайте советы по инвестициям в недвижимость, не изучив политическую, экономическую и социальную ситуацию в стране.

__________

Агентам стоит с осторожностью давать рекомендации по покупке недвижимости в странах с нестабильным политическим строем, поскольку такая инвестиция несёт значимые правовые риски. Нестабильность политического строя в Белоруссии осенью 2020 года привела к падению цен на недвижимость на 20%. Такая же картина наблюдалась во время политических протестов в Гонконге.

Глава 9. Виды недвижимости. Что такое недвижимость с точки зрения права?

Рассуждая о покупке недвижимости, мы часто произносим фразу: «Останется в наследство детям». Но что мы оставляем в наследие? Какой актив?

Несколько лет назад произошёл казус: два наследника московской квартиры – оба граждане Канады – вступили в спор за наследство. Разобраться между собой они решили в суде Канады. Один подал иск на другого, а судебная система Канады взяла и не приняла иск, потому что после анализа документов на собственность назвала квартиру в Москве «неполноценной недвижимостью». Почему так произошло?

Согласно российским законам, земельный участок под многоквартирным домом относится к общему имуществу собственников квартир в этом доме и принадлежит им как общая долевая собственность. Но на практике дело обстоит несколько иначе: земля переходит в общую долевую собственность жильцов только после постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт и формирования его границ. Если участок не поставлен на учёт, то это собственность муниципалитета.

На деле оформить в долевую собственность участок под многоквартирным домом смогли жители не более 1% столичных многоквартирных домов. Процесс оформления таких земельных участков тормозится московскими властями. Почему? Власти города всегда рассматривают территорию как собственный бизнес и хотят получать от него пожизненную ренту.

Ранее при строительстве многоквартирных домов в Москве речь вообще шла об аренде участка под застройку на 49 лет. Потом заговорили о том, что собственники многоквартирного дома вправе оформить участок в собственность. Многие дома до сих пор стоят на арендных землях. И есть проекты, где земля находится в собственности застройщика.

Но давайте вспомним про технические свойства земельного участка. Без коммуникаций он теряет свою цену и ценность. То есть если муниципалитет решит снести прочие здания вокруг вашего дома и начнёт переносить коммуникации (вследствие чего откажется поставлять электричество или тепло в дом), то сам многоквартирный дом потеряет свои базовые ценности.

Что же получается? Если мы покупаем квартиру, то по факту становимся владельцами некоего пространства, бетонной «полки», которой нам дали владеть, пока государству, муниципалитету или хозяевам города выгодно продавать нам электроэнергию и отопление и собирать налоги за владение этой «полкой».

Вот такая коллизия.

Теперь давайте заглянем в Гражданский кодекс Российской Федерации.

Согласно статье 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй. То есть перемещение объектов без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Сюда относятся сооружения и объекты незавершённого строительства.

Интересный момент: к недвижимости относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда и суда внутреннего плавания.

В современном законодательстве зарубежных стран к недвижимости в первую очередь относятся земля и те вещи, которые непосредственно и неразрывно с ней связаны (здания, сооружения, растения и т. д.). Существуют и определённые особенности в правовом регулировании режима недвижимого имущества в некоторых странах.

____________

Но является ли ценностью недвижимость, у которой отрезаны пути подъезда или отключены коммуникации? Нет!

__________

Поэтому с точки зрения права агенту важно проверять не только правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, но и документы на коммуникации: электро-, газоснабжение, водопровод, канализацию. Технические условия и законность подключения здания к коммуникациям важно запросить у собственника до момента покупки.

Поделиться:
Популярные книги

Штуцер и тесак

Дроздов Анатолий Федорович
1. Штуцер и тесак
Фантастика:
боевая фантастика
альтернативная история
8.78
рейтинг книги
Штуцер и тесак

Зеркало силы

Кас Маркус
3. Артефактор
Фантастика:
городское фэнтези
попаданцы
аниме
5.00
рейтинг книги
Зеркало силы

Я – Орк

Лисицин Евгений
1. Я — Орк
Фантастика:
юмористическая фантастика
попаданцы
аниме
5.00
рейтинг книги
Я – Орк

Темный Лекарь 4

Токсик Саша
4. Темный Лекарь
Фантастика:
фэнтези
аниме
5.00
рейтинг книги
Темный Лекарь 4

Измена. Истинная генерала драконов

Такер Эйси
1. Измены по-драконьи
Любовные романы:
любовно-фантастические романы
5.00
рейтинг книги
Измена. Истинная генерала драконов

Приручитель женщин-монстров. Том 1

Дорничев Дмитрий
1. Покемоны? Какие покемоны?
Фантастика:
юмористическое фэнтези
аниме
5.00
рейтинг книги
Приручитель женщин-монстров. Том 1

Ваше Сиятельство 6

Моури Эрли
6. Ваше Сиятельство
Фантастика:
попаданцы
аниме
5.00
рейтинг книги
Ваше Сиятельство 6

Удиви меня

Юнина Наталья
Любовные романы:
современные любовные романы
эро литература
5.00
рейтинг книги
Удиви меня

Девяностые приближаются

Иванов Дмитрий
3. Девяностые
Фантастика:
попаданцы
альтернативная история
7.33
рейтинг книги
Девяностые приближаются

Воевода

Ланцов Михаил Алексеевич
5. Помещик
Фантастика:
альтернативная история
5.00
рейтинг книги
Воевода

Попаданка в Измену или замуж за дракона

Жарова Анита
Любовные романы:
любовно-фантастические романы
6.25
рейтинг книги
Попаданка в Измену или замуж за дракона

Матабар. II

Клеванский Кирилл Сергеевич
2. Матабар
Фантастика:
фэнтези
5.00
рейтинг книги
Матабар. II

Треск штанов

Ланцов Михаил Алексеевич
6. Сын Петра
Фантастика:
попаданцы
альтернативная история
5.00
рейтинг книги
Треск штанов

Убивать чтобы жить 2

Бор Жорж
2. УЧЖ
Фантастика:
героическая фантастика
боевая фантастика
рпг
5.00
рейтинг книги
Убивать чтобы жить 2