Системная технология
Шрифт:
20) дисконтирование – способ определения стоимости имущества на определенный момент времени;
21) возврат капитала – возврат начальных инвестиций за счет дохода или перепродажи;
22) операционные расходы – затраты, необходимые для поддержания воспроизводства дохода от имущества;
23) копия – точное воспроизводство объекта оценки;
24) аналог – объект, сходный или подобный оцениваемому имуществу.
Известно, что развитие любого вида деятельности приводит к необходимости построения теорий и прикладных методов для этой деятельности с разных позиций, в т.ч. и системных. Это утверждение основано на известном опыте развития многих видов деятельности и оценка в этом отношении не явится исключением. Отсутствие единой теории оценки всех видов имущества, в том числе и системной части этой теории, является совершенно очевидным фактом. Оценочная деятельность, по мере ее развития будет ставить перед методологией оценки все новые проблемы, одна из которых – проблема системности оценки. В последующих разделах настоящей главы изложены отдельные результаты теории системности оценки, полученные с применением аппарата системной технологии: рассмотрены особенности построения системной оценки, предложены подходы к обеспечению системности и основные принципы технологизации оценочной деятельности. Более полно системная оценка будет изложена в отдельной работе, в курсах лекций и практических занятий.
12.2. Принцип системности оценки
* Системная оценка – это оценка, основанная на использовании моделей систем для представления всех компонент оценочной деятельности. Системность оценки поэтапно формируется при применении метода системной технологии к оценочной деятельности. Как основу для описания системности оценочной деятельности (в том числе и для системной оценки) можно использовать следующую оценочную триаду систем. Оценщик предприятия (субъект оценочной деятельности), предприятие (объект оценочной деятельности), отчет об оценке (результат оценочной деятельности) – триада систем, образуемая для реализации процесса системной оценочной деятельности. Эта триада систем, в соответствии с Законом системности, находится в рамках одной общей системы. Такой общей системой для оценочного бизнеса является рыночная экономическая система или одна из подсистем рыночной экономики или рыночная социокультурная среда страны, в которой реализуется рыночная экономика. Плановая система, как известно, в независимом оценочном бизнесе не нуждается. В свою очередь, рыночная система, как сложная и крупномасштабная система, не может быть описана для всех случаев одной моделью с использованием одного языка моделирования. Нас будут интересовать те модели рыночной системы, которые можно применить для реализации принципа системности оценки, основное утверждение которого излагается в следующем виде:
Теорема 12.1. Объект, субъект и результат системной оценочной деятельности должны описываться одной моделью рыночной системы.
* Доказательство можно построить по следующей схеме, основываясь на результатах, полученных в 1.2.Сформулируем исходное положение в следующем виде.
Аксиома 12.1.Объект системной оценки необходимо представлять моделью общей системы.
При моделировании объекта системной оценки используются модели, предложенные в главах 1–3.
Реализация системной оценки должна рассматриваться как процесс в некоторой системе-субъекте оценки. На основании этого можно очевидным образом сформулировать следующее определение:
Аксиома 12.2.Для реализации системной оценки необходима система-субъект оценки.
Аксиома 12.3.Субъект системной оценки необходимо представлять моделью общей системы.
Аксиома 12.4.Объект и субъект системной оценки необходимо представлять одной моделью общей системы.
Справедливость этих утверждений становится очевидной, если, напр., рассмотреть собственно технологии системной оценки сложных и больших предприятий (объекты оценки). В этом случае могут создаваться коллективы оценщиков (субъект оценки). При этом необходимо модели субъекта и объекта оценки создавать, используя одну модель общей системы, хотя бы для того, чтобы каждая часть предприятия оценивалась конкретной частью субъекта оценки, а каждая часть субъекта оценки изучала конкретную часть объекта оценки. Это не исключает такой возможности, когда несколько частей предприятия оцениваются одной частью субъекта оценки и, наоборот, когда несколько частей субъекта оценки заняты оценкой одной части предприятия.
Необходимость одной общей модели системы для объекта и субъекта оценки приводит и к необходимости одной общей модели для результатов деятельности как предприятия, так и субъекта оценки. Результаты деятельности и предприятия и системы-оценщика – это изделия, используемые во внешней среде. Для предприятия это изделия, которые оно выпускает по профилю деятельности, а для субъекта оценки системное изделие – это отчет по оценке. Отчет об оценке рассматривается тогда, как информационная система.
Допустим далее, что существует некоторое множество М всевозможных элементов, из которых создаются рыночные системы и их подсистемы, рассматриваемые здесь, как множества взаимодействующих элементов из М. Пусть В(М) – множество упорядоченных подмножеств с повторениями этого множества. Тогда множество всех видов рыночных систем B(S) взаимно однозначно соответствует В(М). М можно рассматривать, как некоторую универсальную среду, в которой создаются и функционируют рыночные системы.
Среда М содержит людей, коллективы из людей, преследующих определенные цели, а также природные, энергетические, информационные и другие ресурсы и изделия из них. В среде М постоянно возникают, удовлетворяются и отмирают различные намерения и цели. Для реализации намерений и для достижения целей нужны определенные изделия. Так, для реализации намерения купли или продажи имущества нужно обоснованное знание о стоимости объекта оценки в виде информационного изделия – отчета об оценке.
Можно сформулировать следующее утверждение.
Аксиома 12.5.Для достижения цели системной оценки необходима система-результат оценки в виде информационного изделия – системного отчета об оценке.
С позиций системы-субъекта оценки система-результат (отчет) является объектом ее деятельности по воздействию на окружающую среду с целью извлечения дохода в виде вознаграждения за проделанную работу. Поэтому к системе-результату применимо то же требование, как и к системе-субъекту, а к совокупности «система-субъект» и «система-результат» применимы те же требования, что и к совокупности «система-субъект» и «система-объект». Таким образом можно сформулировать следующее утверждение.
Аксиома 12.6.Результат системной оценки необходимо представлять моделью общей системы. Субъект и результат системной оценки необходимо представлять одной моделью общей системы.
Итак, в общем, случае, в соответствии с некоторой целью F (купить или продать, застраховать, заложить имущество и т.п.) среда М нуждается в системном отчете об оценке, дающем системно обоснованное значение стоимости предприятия, соответствующее цели среды. Назначение системного отчета об оценке формулируется представителем среды – собственником имущества, государственным органом, конкурсным управляющим и т.д. Оцениваемое предприятие – объект оценочной деятельности. Среда, теперь уже внешняя по отношению к оценочной триаде «объект-субъект-результат», должна далее представлять себе эту триаду систем (системную триаду) на основе одной модели общей системы по той причине, что, в конечном счете, у всех трех систем один системообразующий фактор – некоторая цель оценки, в соответствии с которой среда М вычленяет системную оценочную триаду.
Изложенное доказывает теорему 12.1.
* В совокупности этот результат и аксиомы системности оценки составляют Принцип системности оценки:Объект системной оценки необходимо представлять моделью общей системы;
Субъект системной оценки необходимо представлять моделью общей системы;
Объект и субъект системной оценки необходимо представлять одной моделью общей системы;
Результат системной оценки необходимо представлять моделью общей системы;