Прощайте, сожаления!
Шрифт:
– Да вы не читайте мотивировочную часть решения, это же просто юридическая белиберда, сплошные цитаты законов!
– воскликнул наконец он, видя, что она уже несколько минут водит взгляд по одной и той же странице.
– Вся суть в самом конце, в резолютивной части. Где сказано коротко и ясно: удовлетворить иск об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом. Вы иск выиграли и теперь можете смело сдавать помещения "Плазы" в субаренду!
– Это очень хорошо. Но вызвали вы меня, наверно, не только затем, чтобы ознакомить с этим решением?
– Да, вы правы. Мне нужен договор инвестирования, о котором по телефону мне говорить не хотелось...
– Вот он, - Александра достала из сумки, которую держала на коленях, лист бумаги в пластиковой папке и положила его перед адвокатом.
Нахмурившись, Гурджи
По окончании чтения Гурджи с минуту размышлял, беззвучно шевеля губами, затем удовлетворённо кивнул:
– Хорошо, пойдёт. Но к этому нужно кое-что ещё.
– Что же именно?
– Подтверждающий исполнение данного договора акт приёма-передачи, согласно которому заказчик передаёт, а инвестор принимает в собственность нежилые помещения здания магазина промышленных товаров: столько-то на первом этаже, столько-то - на втором и так далее. В соответствии с долей его вклада в строительство объекта. Вы же представляете, как пишутся такие акты? Ну и подготовьте.
– Подготовлю. Но только тревожно: неужели вопросов ни у кого не возникнет?
– голос Александры дрогнул.
– Ведь всё явно шито белыми нитками...
– Вопросы возникнут непременно, потому что Анжеле Сергеевне очень нелегко будет расстаться с отцовским наследством. Нас обязательно спросят о том, как вы участвовали в инвестировании строительства. Ответ будем давать следующий: путём передачи строительных материалов обществом "Вектор", единственным учредителем которой являетесь вы, обществу "Кредо" на общую сумму семьдесят миллионов рублей. Спросят и о том, почему ваше право собственности не было оформлено при жизни Сергея Борисовича. Ответ будет простой: после ввода "Плазы" в эксплуатацию и регистрации права за Чермных вы обращались к нему с требованием о перерегистрации объекта как долевой собственности, но он уклонялся от выполнения обязательств. В связи с его смертью завершить переговоры не удалось.
– А если от нас потребуют подтвердить передачу строительных материалов соответствующими документами - актами, накладными, материальными ведомостями и так далее. Где мы возьмём всё это?
– Вы указали узкое место нашего плана. Однако на практике данное обстоятельство не будет иметь никакого реального значения. Вы сомневаетесь лишь оттого, что не вполне понимаете ситуацию. Поверьте: весь процесс будет сыгран, как по нотам. Не забывайте о том, что все названные вами документы по учёту движения материалов - очень кратких сроков хранения. Если через год их не найдут, то никто этому особенно не удивится. В крайнем случае вы по-быстрому смастерите что-то необходимое. Анжелу в первую очередь будет интересовать совсем другой документ - инвестиционный договор. Она, разумеется, потребует его почерковедческой экспертизы, но добьётся этого не очень скоро. В суд для приобщения к делу мы передадим не сам договор, а только его ксерокопию, которую сам судья заверит, сличив с исходным документом, после чего последний тут же вернёт его нам. Когда же будет назначена экспертиза, мы предоставим договор экспертам, и они, как я полагаю, подтвердят его подлинность, - на лице Гурджи появилась хитрая улыбка.
– И сколько всё это продлится?
– Да кто же знает... Суд, потом апелляция, потом кассация, потом надзорная жалоба... Чтобы эта мельница завертелась, давайте
– Оно будет конкретно о чём?
– Если хотите подробностей - вот, читаю: "об исключении из наследственной массы и признании права собственности на нежилые помещения площадью 1889 квадратных метров, расположенных на 1, 2, 3, 4, 5 этажах здания магазина по адресу: город Ордатов, улица Гастелло, 23".
– Без малого две тысячи "квадратов" - это на самом деле эквивалент семидесяти миллионов, указанных в договоре инвестирования?
– Да, приблизительно, только надо учесть, что речь в данном случае идёт не о цене, а о себестоимости. Деление семидесяти миллионов рублей на две тысячи даёт нам сумму, в которую квадратный метр общей площади "Плазы" обошёлся застройщикам, - тридцать пять тысяч. Это вполне нормально для Ордатова, даже если мы говорим об офисном комплексе класса В+. Ведь строительство ЗАО "Кредо" вело в основном своими силами, очень мало привлекая подрядчиков. Так что с финансовой точки зрения наш расчёт сомнений не вызовет. Заодно оформим, естественно, и договор о представлении мною ваших интересов в суде по этому иску. А также письменное ходатайство о принятии мер по обеспечению иска. Все эти бумаги готовы и ждут вашей подписи...
– О каких мерах вы говорите?
– Речь идет о наложении ареста на имущество покойного Чермных и запрете нотариусу выдавать Анжеле свидетельство о праве на получение отцовского наследства.
– Хотя в исковом заявлении мы претендуем только на половину площадей "Плазы"...
– То есть вы хотите знать, почему мы добиваемся ареста всего имущества Чермных? Формально потому, что у ответчицы есть возможность распорядиться спорным имуществом, что сделает невозможным исполнение решения суда в нашу пользу. Ибо нельзя исключить вероятность того, что ваши инвестиционные средства были использованы партнёром неэффективно или недобросовестно. В таком случае возведённый объект будет иметь серьёзные недостатки и реализация его не вернёт вложенных вами средств, а потому вы будете вправе требовать возврата своих семидесяти миллионов за счёт не только "Плазы", но и остального имущества Чермных. Ну а по сути нам нужна вся "Плаза". Одним иском мы не ограничимся. Я объясняю это сейчас из снисхождения к вашей непонятливости, но в дальнейшем прошу не слишком углубляться в наши юридические дебри и лишних вопросов мне не задавать. Это вам без пользы. Всё, что вам понадобится знать о предстоящих процессах, вы прочтёте в судебных бумагах, которые вам передадут. Будьте готовы поставить свою подпись и под другими исковыми заявлениями, касающимися наследства Чермных.
– На этих бумагах не проставлена дата...
– Проставьте своей рукой сегодняшнюю - двадцать девятое марта...
Вернувшись домой, Александра принялась читать копию искового заявления, под которым стояло её имя. Тяжёлые юридические фразы почти сразу вызвали у неё головную боль, но всё-таки она упорно вникала в них, надеясь на чудо: на то, что ей удастся найти какой-то спасительный или хотя бы нестрашный выход из своего ужасного положения. Однако текст, в который она вчитывалась, оказался совершенно неутешительным, просто чудовищным:
"В обоснование заявленных требований указываю, что 17 декабря 2014 года между мною и С.Б. Чермных был заключен договор инвестирования строительства, по исполнении которого в мою собственность должны были перейти в объеме моей доли, равной 50%, нежилые помещения на 1-5 этажах здания магазина промышленных товаров общей площадью 3890 кв. м, расположенного по адресу: Ордатов, ул. Гастелло, 23. Согласно договору инвестирования, генеральным подрядчиком являлось ЗАО "Кредо", которому был отведён земельный участок под строительство. Этому генеральному подрядчику я в период с декабря 2014 года по май 2015 года передавала денежные средства на общую сумму 17,3 миллиона рублей в счет исполнения обязательств по инвестированию. Участие в инвестировании осуществлялось и путем передачи ООО "Вектор", единственным учредителем которой являюсь я, строительных материалов генеральному подрядчику ЗАО "Кредо" на общую сумму 52,9 миллиона рублей. Общая сумма финансирования с моей стороны составила 70,2 миллиона рублей. После ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности за С.Б. Чермных я обращалась к нему с требованием о перерегистрации долей, но он уклонился от выполнения обязательств. В связи с его смертью закончить переговоры не удалось.